Продавать квартиру и гасить ипотеку или потерпеть?
Такая ситуация, нужен взгляд со стороны и совет.
Есть большая двушка в хорошем кирпичном доме в спальном тихом районе, дому 14 лет
Куплена трешка под самоотделку в ипотеку и взят еще потребительский кредит на ремонт и взята небольшая сумма у родителей (они не требуют назад, собираемся отдать по мере возможности)
Выплаты по кредитам составляют 1/3 от дохода семьи. Работаем оба, с работой вроде все нормально, но муж несколько лет назад больше года сидел без работы по профессии, в нашем городе вариантов с его работой не много и если что-то пойдет не так, то возможно придется ехать в Москву или работать на фрилансе. У меня работа стабильная, но только моей зп не хватит на выплату всех кредитов, если вдруг что.
Муж очень переживает, не любит кредиты, ипотеку выплачиваем 2 года (минимальными выплатами), так как делали отделку, то пришлось год назад взять потребительский кредит, чтобы ускорить события. Когда переедем в трешку, будет возможность выплачивать больше, чем минимальные выплаты, но все же платить нам еще долго, маткапитала нет, подали на возврат налога, но это небольшая капля
Собственно сам вопрос, через месяц-два собираемся переезжать в трешку, что делать с двушкой? Сдавать или продавать? Сдача покроет только треть кредита.
Елена
25 лет платить огромные проценты банку, какой смысл? Вам же есть где жить, снимать не нужно. Продайте двушку, погасите ипотеку и копите просто деньги, накопите и купите квартиру. Когда платишь ипотеку, в 3 раза переплачиваете
05.06.2020
Ответить
Юлия
да, но это если все 25 лет платить, чем быстрее гасишь, тем меньше процентов платишь, сейчас можно рефинансировать кредит, можно получить возврат налога по процентам, а потом платить большими суммами, чтобы быстрее погасить и не надо продавать квартиру, заморачиваться с продажей, покупкой (деньги риэлтору и т д)
05.06.2020
Ответить
Елена
Если есть возможность выплатить быстрее, тогда другой вопрос, но если вы пишете, что ипотека занимает 1/3 дохода, то насколько быстрее вы сможете выплатить? Я поняла, что у для вас эта сумма значительна и как ни крути, все равно быстро расплатиться вы не сможете
05.06.2020
Ответить
НаталЯ
Если вы продадите двушку, все кредиты закроете? Вот прям все? И еще останется? Тогда да. Продавать. Если нет. То смысл? И квартиры не будет. И кредиты останутся.
04.06.2020
Ответить
Юлия
спасибо, нет конечно, двушка только 60% долгов покроет, но это прилично и платить будет свободней, проценты не переплачиваем, быстрее закроем кредиты и заморачиваться со сдачей не надо и вообще спокойней за будущее муж будет, долги тяготят сильно
05.06.2020
Ответить
НаталЯ
Так вы что так, что так останетесь с долгами. Только если не продадите каартиру получите вычет налоговый. За проценты. Аренлда подрастет. И арендная плата бкдет переерывать ваш платеж. А если продадите. То все равно должны. И квартиры не будет. Ну и смысл???? Сейчас продажи просели. Еще немного и цена просядет. Вы продадите на минимуме. Через пару лет цены поднимутся. И вы покупать будете совсем не то, что нравится. И по другой цене. И снова платить за все.
05.06.2020
Ответить
Анна
Двушку сдавать, создать подушку безопасности на несколько месяцев вашей жизни (в идеале на 6 месяцев), потом максимально пытаться гасить вперед. На вашем месте не продавала бы, если вдруг (не дай бог конечно) что-то пойдет не так - тогда будете задумываться о продаже. Налоговый вычет подавать на себя, на мужа и на проценты.
04.06.2020
Ответить
Юлия
разумно звучит, на вычет подали и на стоимость, и на проценты, осенью должны получить, сейчас вот думаем над возможностью рефинансировать кредит, объединить все в один, муж должен в банк съездить, предложение поступило хорошее на меньший процент
05.06.2020
Ответить
Арина
Сложно советовать когда информация без цифр. Я бы ещё рассмотрела вариант, обменять двушку на однушку и разницей закрыть или долг родителям или потребительский. А однушку сдавать, как правило легче сдать и разница не такая большая от суммы. Продавать двушку чтоб закрыть не все долги точно бы не стала, только если совсем прижмёт.
03.06.2020
Ответить
Юлия
такой вариант рассматривали, разница в аренде действительно маленькая, но и с продажи выиграем совсем немного, получится оплатить лишь четверть долгов
03.06.2020
Ответить
Ирина
Сдавать двушку. Мужа поддерживать позитивным мышлением. Долги не навсегда, выберетесь.
03.06.2020
Ответить
Mylene
Я бы сравнила ежемесячный размер процентов по ипотеке (именно процентов, а не весь платеж) со стоимостью аренды вашей двушки. И отсюда бы уже принимала решение.
03.06.2020
Ответить
Анна
Сдать двушку. Не знаю, насколько выгодно это в вашем городе. Не получится гасить кредит арендой?
03.06.2020
Ответить
Анна
у вас остается две трети кредита, а если без работы останется муж?
сдавать и потихоньку гасить кредиты, а так без НЗ и с кредитами по уши можете остаться
03.06.2020
Ответить
Юлия
после продажи двушки останется не 2/3, а только потребительский и долг родителям, а это примерно 1/3 от общей суммы, это в разы уменьшит выплаты и будет возможность копить либо оплатить кредит быстрее
03.06.2020
Ответить
Анна
создайте опрос, у кого получается копить после закрытия кредита?))) 99% ответов будет - нет таких))) всегда находиться куда деньги нужны вот прям сейчас срочно чем копить на счете.
03.06.2020
Ответить
Юлия
согласна с вами, я бы не смогла копить, тем более в новой квартире, там тоже очень много всего надо, то есть если будем откладывать то очень долго, может к пенсии только накопим
03.06.2020
Ответить
Анна
вам выше посоветовали продать двушку и купить однушку ,взвести посчитайте) копить это оооочень сложно(((
03.06.2020
Ответить
Юлия
думали над этим, но разница в цене двушки и однушки небольшая, к сожалению, и покроет четверть долгов, а заморочек много с продажей и покупкой новой, возможно придется часть мебели перевозить, та же кухня, мебель в прихожей, ванной это все осталось бы под сдачу
03.06.2020
Ответить
Е В А
У нас нет не одного кредита и на все копим сами, ипотеки вообще никогда не было , потреб. закрыли все ещё 4 года назад и больше не на что не берем , а живём по средствам и так легко мне еще никогда не дышалось...
03.06.2020
Ответить
Е В А
😂😂😂 ну спасибо, но кредиты для многих уже просто образ жизни и кстати большей частью у именно людей с достатком. .., а для не богатых это увы хоть какие то деньги перебиться до зп , но меня лично убивают эти ненормальные %, учитывая все развитые страны, у нас просто это безобразие.
03.06.2020
Ответить
Анна
да согласна и с % грабительскими и то что хоть как то можно дотянуть до зарплаты
пс: у нас тоже не было кредита три года после закрытия ипотеки( но мы как то быстро с ней рассчитались хотя сумма для нас была ого го какая, читай как у автора )
сейчас взяли на строительство дома обычный потребительский , копить с тремя детьми не получается)))
03.06.2020
Ответить
Е В А
Сколько вам % дали на потреб? Мы тоже стройку затеваем, суммы всей нет , если копить и каждый год что то делать, примерно 5 лет наверное потратим. .. но муж задумал продать кв в Москве и покрыть и стройку и ещё останется на кв но где нибудь в Зеленограде. .. я очень скептически отнеслась , но после последних событий , мне не хочется уже жить в Москве тоже. .. пока думаем до сентября. ...
03.06.2020
Ответить
Е В А
почему? я Москвой не болею, прописка у нас будет , зато будет дом и кв но в Зеленограде,жить не собираемся в кв, а в доме, школу уже нашла ребенку...
я на удаленку перешла полностью тоже в Подмосковье, у мужа сокращение в сентябре ... короче нам не чего там делать уже...
03.06.2020
Ответить
ЯМайскийКот
У вас дача где? Где вы собрались устроить стройку? Рядом с Зеликом. Тогда почему нет. Зимовать в квартире.
03.06.2020
Ответить
Е В А
Нет дача у нас от Москвы почти 100 км под Солнечногорском, строить мы будем чуть дальше , но мы хотим прям жилой дом , а кв сдавать ... я не вижу в ней смысла , если есть дом ... наш завод куда мы скидывает заказы в 20 минутах от участка , школа в 15 минутах на машине , а офис в Москве уже закрыли, наш директор уже строит домину тоже не далеко от завода, тоже переезжать собрались. ... нас всех оставили на удаленке ... все как то само собой сложилось. .
Поэтому по Москве я скучать не планирую и не думаю что туда вообще захочу вернуться. ..
03.06.2020
Ответить
ЯМайскийКот
А если не зайдёт загородная жизнь? У меня многие знакомые пытались начать, и все забили, в итоге.
03.06.2020
Ответить
Е В А
Зайдет 😂 на даче зашла, хотя здесь у нас 5 соток и все друг друга видят, а там 20 и деревня, я уже вижу себя в этом доме и на качельках и самое главное ,у меня муж просто обожает что то делать на земле и облагораживать, чего то вечно сажает и мастерит😂😂😂 я такой человек, мне не нужны люди кругом , я люблю тишину и покой, иногда посиделки с друзьями, дочь так вообще вся в папу, она нас первая начала убеждать чтобы мы остались на даче и перевели её на дом обучение, что не хочет в Москву. .. я бы никогда не подумала, до всего этого вируса , что вот так все перевернется, сами понимаете что все держатся в Москве за работу, если бы не возможно было такое с работой, никто бы из нас даже не рассматривал такой вариант , но все так сложилось и очень удачно , все прям собрались в единую картину. .. Директор нам ещё месяц назад сообщил, офис закрываю, уезжаю ближе к производству, всех переводим на удаленку , мужу через неделю сообщили о сокращении, он и сказал, все теперь точно будем продавать, он уже чего то там мутит с товарищами по работе и тоже собрались работать как то удалённо и собирать заказы, но не в штате уже...
03.06.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Работа сегодня тут, а завтра в Москве. Я думаю в Мо перебраться, в большую квартиру, продав одну из сдающихся. Меня самоизоляция в маленькой квартире доконала, а муж мой, по ходу, не собирается на работу ходить, а сидя на диване работать пофиг откуда. Загородная жизнь - не, не соблазняет.
03.06.2020
Ответить
Е В А
У нас наоброт ещё собираются строит 2 завод в подмосковье, сказали оставят только выставки в Москве, офисов больше там не будет. Поэтому здесь я не переживаю.
03.06.2020
Ответить
Светлана
Главное не заболеть;) а то очень захочется в Московскую больницу после подмосковной.
03.06.2020
Ответить
Е В А
Что за глупость? Вы считаете что все кто за Мкадом мрут без Москвы? ??? Я последний раз была у врача 9 лет назад, муж 20 лет назад, дочь 6 лет назад, я не фанатичка больниц по всякой ерунде...
03.06.2020
Ответить
Светлана
Я сама за мкадом жила достаточно долго в доме, о котором Вы и мечтать не можете и сейчас вполне могу в нем жить, но не хочу. Тут скорую фиг дождёшься, а местная больница вызывает содрогание, как по бытовым условиям, так и по отношению к пациентам. Да, Вы пока молоды и здоровы и Вам пока повезло, но не дай Бог чего - лучшие специалисты, больницы и оборудование в Москве.
Вот тут девушка из Солнечногорска как раз писала их от ковида «лечили» в области, а другая как она тесты для родственника через друга в Инстаграмм выбивала. Хорошо, что легко у них все прошло, повезло.
03.06.2020
Ответить
Е В А
не очень понятно про дом о котором я мечтать не могу) мы тут вроде не достатком меримся? и мечты у всех разные и откровенно говоря когда есть деньги ты найдешь и врача и больницу, я этого совершенно не боюсь, я не держусь зубами за Москву , я не вижу больше в ней перспектив для своей семьи , и просто хочу жить в доме и подальше от большого города, вот и все... не всем нужны мегаполисы и все что там есть и это тоже нормально.
03.06.2020
Ответить
Анна
вы бы послушали еще инСтОграмм кто как где лечит от "ковида")
а так везде хорошо где нас нет
04.06.2020
Ответить
Анна
не знаю сколько но написано 12,5% платить 5 лет по 26тыс.( осталось 3 г)я спокойно отношусь к кредиту, главное чтобы стройка строилась)))
пс:согласна есть люди которые умеют копить и жить без кредитов и это здорово, у меня не получается к сожалению
надо конкретно исходя из ситуации принимать решение брать кредит или гасить досрочно и как лучше в том или ином варианте, рассчитывая до копейки и все непредвиденные случаи (опять же это для меня, я не могу взять 1/3 или 2/4 и прикинуть как лучше)
04.06.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Меня посчитайте. Копили и копим, с ипотекой и без. Накопили на 3 квартиры в Москве.
03.06.2020
Ответить
Светлана
И меня;))) без ипотеки накопили на 1, на 1 квартиру и 1 комнату с ипотекой.
03.06.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Смех и грех, но с этой изоляцией, у нас нормально накопилось. Хватит пережить безработное лето, не распечатав заначки, даже долларов немножко купить планируем.
03.06.2020
Ответить
Эл
У меня) хотя кредита не было, после рассрочки на квартиру копилось дальше, на следующую рассрочку. Только рассрочку еще и аренда гасила от первой квартиры)
04.06.2020
Ответить
Эл
Так в потребе процент выше. Его надо сначала гасить. По процентам по ипотеке еще вычет будете получать. Так что ваша задача сейчас потреб закрыть. Его же модно закрыть сдачей двушки?
03.06.2020
Ответить
Юлия
нет нельзя, потребкредит в три раза меньше ипотечного и проценты с него получаются по сумме меньше, хоть сам процент и выше, он на меньшее количество лет взят, поэтому минимальный платеж почти как ипотечный идет, сдачей двушки не покроет выплату ни по ипотеке, ни по потребкредиту (напишу цифры 25 потребкредит, 27 ипотечный, а сдача в нашем городе двушки будет 20 с учетом квартплаты)
03.06.2020
Ответить
Эл
Я вам про проценты говорю. По потребу они выше. Сначала щакрывают дорогой кредит.
Ипотечный обыючно имеет процент меньше, плюс до 3млн вы можете возвращать 13%.
И далее уже платятся не проценты, а основа долга
Например, ипотека под 10% и еще минус 13% налог вычет до 3млн, а по потребу 20%.
03.06.2020
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.