Покупка квартиры, небольшой первоначальный взнос и платежи

Возможно новострой но хотя бы с мин.отделкой от застройщика. Брала бы на большой срок в пользу небольшого платежа. В будущем периодически если получалось бы подкопить , вносила бы на уменьшение имено срока. Ну и с годами сегодгешний большой для вас платеж 25-30, станет не таким уж и большим)

честно говоря, я совсем не понимаю ,как вы умудряетесь на 70 тыс дохода снимать и еще на занятия и жизнь хватает. съем то сколько у вас отнимает?

вам разумнее вторичку покупать ,чтобы не снимать ,а сразу там жить. Но на вторичку не будет выгодной ипотеки. Наверно, надо присмотреться к новостройкам ПИК. они строят и сдают быстро. и с виду у них приемлемый ремонт от застройщика. можно в принципе, заезжать и жить сразу, постепенно переделывая под себя ,что не нравится.. Но все равно будет период ,пока дом еще не сдан, а платежи по ипотеке уже идут. вот тут не понимаю ,как вы это потянете. если съем+ипотека

У меня коллега купила евродвушку под 1% в Новой Москве, ПВ около 2млн, платеж что-то около 30-32. Метро рядом(вроде бы, Филатов луг)Сдача в 2025г

Вы коренная москвичка, которая спрашивает про район, где купить квартиру? Серьезно? 🥲инфраструктура внутри города, ее отсутствие в полях на новостроях. Вы не написали на какой ежемесячный платеж рассчитываете, а это на многое влияет: Капотня или Хамовники даже с небольшим первоначальным 🥲

Почему не хотите дальше копить? Можно по депозитам раскидать и дальше копить, жилье явно ближайшие года 3 дорожать не будет. Просто снимать и копить проще чем в огромной ипотеке сидеть.

Цена квартиры сильно зависит от этапа, на котором вы ее покупаете. Это первое - сможете ли вы платить съем и ипотеку 1-2 года?
Ипотеки под 0,1% есть только на новые районы, Москва, но удалённость от МКАД приличная, есть районы которые уже обжитые и там строят ещё дома, как вариант.

Вся вторичка это ипотека под 9-10%, это значит, что при равной стоимости квартиры ежемесячный платёж будет в 2 раза больше.

2 миллиона не критичный пв.

Но вы в комментариях пишите, что хотите платёж тыс. 20...

Это анрил. Минимальная, прям минимальная цена за квартиру с метражом не 20 метров и с терпимой дальностью от метро/мцд около 10 миллионов, мне кажется. Вам можно посмотреть что-то совсем не очень, конечно, вроде некрасовки и всяких дальних вещей вроде Нахабино или Путилково

Из поприличнее я бы смотрела Красногорское направление с МЦД, новую Москву (Скандинавия, Испанские кварталы), Одинцово. Но в бюджет вы не впишитесь. Только если найдёте какую-то супер акцию по ставке и возьмёте совсем небольшую. Когда мы покупали квартиру, видели и 0.1, но вариант был так себе. В итоге взяли с процентом 4.5.

Средний процент на новостройки тогда был 8-9, на вторичку вообще ппц.

Но смотрите, молодым семьям всякие штуки обычно предлагают.

Но смотрите конечно в расширение дохода, платеж в 20 тыс звучит нереально.

А так мы обращались к ипотечному брокеру, может это и для вас неплохой вариант. Условия работы были хорошие - оплата за услуги возвращалась, если заключается сделка.

Извините, но вы не тяните Москву с вашим пв, ну никак вообще. Посмотрите цены на циан, может за 6,5-7 и можно что нибудь найти, в капотне, западном Бирюлево, например. Инфраструктура будет, но и платеж будет минимум в 2 раза выше, чем вы хотите

Смотреть область

70 тыс для Москвы ни о чем. Вообще.

Я получала 60-70, и то при жёсткий экономии денег было в обрез.

Учесть что инфляция, продукты и всё всё дорожает, а зп на месте...

Смотрите циан, там есть калькулятор. Взяла 1-ку в соседнем доме в Беляево и все наглядно посчитано.

Просто меняйте ставку, в зависимости от той, что вы можете получить. Лучше уж платить за свое сразу, сем за ипотеку и съем. Но на вторичку сейчас конские ставки.

вы немного не так с читаете:

1. вам необходиио понять какой платеж максимальный вы можете оплачивать ежемесячно, на какой срок планируете кредит, от этих показателей + перв взнос можно посчитать общую сумму исходя из подтвержденного дохода 70т.р (сколько вам вообще даст банк).

2. платить за съем и ипотеку, вы потянете, если нет, то вся первичка мимо т.к. она в стройке и без ремонта, а с ремонтом в хорошем месте точно не потянете, логичней смотреть вторичку, в которую можно сразу переехать

3. учтите, что есть ещё доп расходы, такие как риелтор, страховка итд

далее по мат капиталу: чаще всего его не берут как первоначалку ь.е. им можно на след месяц погасить часть долга, но не как перв взнос, учтите это.

Для вас идеальный вариант будет МО , квартира с ремонтом от застройщика , пока есть субсидированные ставки от застройщика, семейку можно взять по 4.5 %, ставки 0,1% сейчас с рынка ушли так как Центробанк их запретил и первоначальный взнос с июня на семейную ипотеку тоже поднимется до 20 %

Вторичку вы не потянет точно так как ставки большие, следовательно большие ежемесячные платежи.

У меня был очень ограниченный доход, купила однушку в пятиэтажке в Москве с ипотекой на 30 лет в 19 году. В результате до конца этого года ее выплачу. Считаю, что если возможность есть, надо брать. В вашем случае лучше новострой, наверное, есть очень приличные программы ипотечные.

Из всех советов добавлю свой-не тратить МК на покупку. Потом продать будет-целый крест,если встанет вопрос, ведь жизнь диктует свои правила.

С таким бюджетом Москву не потянуть, платеж будет в любом случае выше 70 тр. Посмотрите ипотечный калькулятор

Я бы определилась с районом. От района тоже много зависит. Студия с ребёнком, мне кажется, бессмысленна, если далее нет перспектив расширяться. Однушка тоже, но там хоть кухня отдельно и можно разбежаться, так сказать.

Мне кажется, особой разницы сейчас нет, вторичку или новое, если обе с ремонтом и новое уже сдано.

Наверное, влезла бы в ипотеку, максимально отложила сейчас, пока большой доход

Главное грамотно выбрать жк. Сейчас большой выбор и легко ошибиться. При выборе мы с мужем обратили внимание на премию Urban. У них как раз сейчас появилась номинация «Выбор родителей». Выбирайте жк, у которых есть награды, а это значит, что объект действительно прошел проверку со всех сторон. Люблю эту премию и голосую всегда за наш жк. Мы ни разу не пожалели, что доверились их оценке. Заходите, изучайте, голосуйте https://application.urbanawards.ru/viborroditeley

Рассмотрите Новую Москву (Новые Ватутинки). Там жильё подешевле можно на этапе стройки взять. Застройщик хороший, всегда Сдает и все в срок. Вместе с этим с может под какую Гос программу попадёте с более низким % по ипотеке - поизучайте.

Москва не на ваш бюджет. Платеж ежемесячный будет от 70.

Рассмотрите Зеленоград ( это Москва). ПИК сейчас строит новый район Зеленый парк. Студия 5 млн

2 млн это очень мало для Москвы и даже для ближайшего Подмосковья типа Химок и Долгопрудного. Посмотрите в сторону юга, например, Видное.