Проблемы с арендаторами квартиры

Может вам проще надо быть, повысьте арендную плату на несколько тысяч и все. У нас живут 2 ориентальные кошки , у нас хороший ремонт , стены в квартире белые, ничего не пачкают и ходят в лоток, запаха от них нет. Сами сдаем квартиры, многие живут с животными. Блин, от детей ущерба бывает больше, чем от животных.

Если кот ничего не успел там попортить, то зачем удерживать залог? Дать две недели на поиск нового жилья и все.

Залог всё таки лучше вернуть, естественно, убедившись, что с квартирой всё в порядке. Выселение и так будет для них достаточно жёстким уроком. Но я на Вашей стороне, арендаторы явно не надёжные и кто знает,какие ещё с ними будут проблемы, лучше не рисковать.

Если в договоре дословно прописано, что за нарушение такого то пункта про животных, арендатор съезжает по инициативе арендодателя без возврата залога, то все законно. Если так не прописано, и арендаторы не совсем лохи, то по суду и залог вернёте, и пени за нарушение сроков возврата, и все судебные издержки. И это 100% проигрыш. И есть масса примеров таких. Сама арендодатель и у меня после неудачного опыта аренды семьи с детьми и кошкой, прописано досконально. Что, как и почему. И в каких случаях залог не возвращается но чтобы это не противоречило условиям договора. Из серии что там была кошка, но она не нанесла никакого ущерба, за это не верну. Это не законно, тк залог не возвращается только в случае ущерба либо досрочного выезда. Тоже есть судебный прицендент, моей подчинённой хозяйка не вернула залог за кошку, тк соседи сказали кто то мяукал за дверью. Но по факту хозяйка кошку не нашла. Но поверила соседям. В итоге по суду хозяйке залог чуть ли ни в двойном размере обошёлся. Сам залог, пени за не своевременный возврат, все судебные издержки, тк суд она проиграла, да ещё на неё встречный иск был, что это умышленно сделано, с целью неосновательного обогащения, чтобы выселить арендатора и не вернуть залог. Бизнес такой. Вообщем не хотите проблем себе, с арендаторами попрощаться, если все ок, залог вернуть.

Если кот ничего не испортил и в договоре нет соответствующего пункта, то залог надо вернуть.

Залог вы вернуть обязаны. Он не возвращается только если они не проживают определенный срок и съезжают и инициаторы выезда они, либо есть ущерб. И любой суд признает удержание залога незаконным, если в суд обратятся, вам еще пени насчитают за неосновательное обогащение. А выселить имеете право. Я выселила спустя месяц и неделю по аналогичной причине. Приехала через месяц за деньгами и кот подал голос, какого она спрятала в гардеробной. Спросила что это, в договоре указано без животных. Она сказала кот мой, ее родители мол неделю назад сказали либо забирай к себе, либо выкинем. Дала ей неделю на выезд. Залог вернула в полном обьеме, тк ущерба не было. На след день сдала квартиру, после ее выезда, тк вернула квартиру в идеале чистой.

Не понимаю, почему все набросились на то, что нужно отдать залог, если было нарушение, и условия прописаны в договоре, арендаторы об этом в курсе.
Я сама как арендатор понимаю правила игры, если снимаем квартиру, то все стараемся согласовывать с владельцами, если не уверены, что это ок будет. Здесь даже если этот кот на передержку, то они могли бы сказать об этом и согласовать. По мне, самое лучшее - это договариваться, чем как-то тайком что-то делать.
У меня была знакомая, которая прятала кота в машине, когда хозяйка приходила за деньгами, у нее чистоплотный был кот, но я бы все равно так не смогла, если были определенные договоренности.

Живя согласно строгою моралью, я никому не сделал в жизни зла....

Приятель в срок мне долга не представил.
Я, намекнув по-дружески ему,
Закону рассудить нас предоставил:
Закон приговорил его в тюрьму.
В ней умер он, не заплатив алтына,
Но я не злюсь, хоть злиться есть причина!
Я долг ему простил того ж числа,
Почтив его слезами и печалью...
Живя согласно с строгою моралью,
Я никому не сделал в жизни зла.

Н.А. Некрасов

Залог берётся, если испорчено имущество. Сходите и посмотрите. Не испорчено-отдайте деньги.

Да набрали, потому что снять не могут. Ваше право выселить. Но брать деньги за целое имущество неправильно.

Я бы выселила, но залог вернула. Я в принципе так и поступила когда то, сначала бушевала внутри от всей этой ситуации как и вы, потом подуспокоилась, решила без эмоций действовать. Просто всё таки лучше разойтись мирно, скАжите про удержание залога могут нагадить-испортят что нибудь в квартире, вобщем риск есть. Я думаю само выселение будет для них достаточным уроком. К сожалению попадаются такие люди. У меня к слову также проблема была с молодой парой, устала от их вранья, тоже было чувство что за дуру держат, попрощалась с ними и так была рада

Естественно, на выход. Зачем вам этот эксперимент с ремонтом после? Повторный, к тому же.

Люди врут, они и в другом соврут. Вежливо, без криков, выселяете.

Прям мой триггер 😤

Есть негативный опыт, за пару месяцев вся квартира пропахла котом.

Может вам сначала оценить ситуацию на поле боя?
Вы теперь знаете что там кот. Когда придете за оплатой, посмотрите как живут. И там решайте уже. Скажите что знаете про кота, пусть объясняться для начала

Вы как владелец квартиры можете расторгнуть контракт с жильцами, основываясь на том, что они нарушили пункт договора, где был запрет на содержание животных в квартире. Одновременно можете в письменном виде уведомить их, что залог, оставленный за проживание, пойдет на ремонт квартиры и мебели после их проживания.

Если бы жильцы подписали допсоглашение к договору аренды, что они обязуются всё-всё заменить за свой счет при выезде из квартиры (мебель, пол, стены), то пусть живут дальше и "убивают" квартиру. Но они ведь не будут такой допник подписывать.

Как я вас понимаю, я не была против котов в квартире, у самой кот и проблем с ним нет никаких.. но после того как мне проссали всю квартиру.. даже в кресло ссал кот.. сколько я вымывала всё, мебель выбрасывала.. морскую свинку как то увидела также в статусе ватсапе на диване в своей квартире, потом диван пропах , видимо свинка какала и писила на этот диван, долго я его пыталась средствами отмыть.. я теперь тоже категорически против животных..

Я разрешила жить с котом. В итоге- погрыз мне шкаф в зале, весь диван был в шерсти... пожалела сто раз. Теперь только без животных заселяю.

Подпишите новый договор в котором будет пункт о оплате клининга перед съездом

может у них и кот то на передержке временно, поэтому не стали говорить .

в любом случае можно все адекватно обсудить, а не выставлять сразу за дверь еще и без возврата залога

Залог бы отдала в зависимости от. В том числе и настроения. Выселить выселила бы, да. Но ближе к маю несезон в аренде, хотя сейчас метут.

Так же случайно увидела на просторах интернета , и там тоже кот. Мы попрощались , но там и без кота проблем хватало : траву курили в квартире ) И все эти видюхи в контакте выставляли

У меня было такое, прихожу, надо было доки на счетчики забрать, приехала лично, а там котенок. Я сказала давайте съезжайте. Съехали, залог вернула

Сочувствую. Имеете право вроде бы. А что кот должен наворотить, один раз пометил, и сдирать ремонт до бетона.

Залог вернула бы за вычетом услуг клининга

можно написать Допсоглашение со всеми учётами проживания животного, вплоть до ремонта и недешевого клининга за их счёт 1 раз в неделю/месяц и т.п. Может они сами быстро съедут, увидя ,что сумма ха это будет больше, чем само проживание и откажутся подписывать

Договор аренды заключали ?

Заметили, все проблемы от котов и кошек)))