Первонач.взнос побольше или через 2мес.частичное досрочное погашение больше
Ипотека, кредиты, долгиЗдравствуйте.
Хотим взять с мужем ипотеку. Не льготную, обычную.
И вот вопрос - как выгоднее, кто разбирается, расскажите, пожалуйста?
Квартира 9,5млн. Первонаачльный взнос планируется 3,3 млн. (среди них мат.капитал).
Но есть еще 3 млн, которые сейчас лежат на вкладе, и если снять их заранее, то потеряются проценты (около 400т). Проценты будут в июле.
И как выгоднее - закрыть вклад и потерять проценты, но зато сразу вложить в ипотеку в первоначальный взнос 6,3 млн или подождать 2 месяца и внести уже в погашение ипотеки 3млн 400т?
Лучший ответ
M&E
Дождаться окончания вклада. Грубо, лишних % с этих 3 млн за 2 месяца заплатите 125 тыс (при ставке по ипотеке 25%, если ставка ниже, то и %, соответственно, меньше), а потеряете по вкладу если прерывать 400 тыс.
21.05.2025
Ответить
Jujulya
Откройте любой ипотечный калькулятор, вбейте предложенные вам условия (ставку и срок кредита) и там посмотрите, что выйдет выгоднее
21.05.2025
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Всегда нужно считать все исходя из ваших запросов и данных , ставка, срок кредита , что вам нужно сократить срок или переплату или уменьшить платеж , в данном случае выгоднее оставить на вкладе и потом сделать частично досрочное погашение с сокращением срока ипотеки , тогда у вас сократится срок и более 7 мл переплаты % за весь период.
22.05.2025
Ответить
Эльза
При расчете на домклике откройте график платежей и посмотрите проценты за эти 2 мес, и посмотрите если сумма % по ипотеке меньше чем 400 тыс то выгоднее конечно подождать
21.05.2025
Ответить
Наташа
Nefertiti, возможно.. будем думать. В калькуляторах выходит, что выгоднее дождаться конечно процентов по вкладам) Ну а в идеале конечно и дождаться процентов, и сразу в первоначальный взнос вбросить побольше
21.05.2025
Ответить
Анна
А подождать до июля никак нельзя? Осталось же чуть больше месяца. Договоритесь с продавцами, что вынесете аванс побольше. А если это застройщик, то тем более. Сейчас на рынке ситуация не такая, чтобы квартиры как пирожки за месяц раскупались
21.05.2025
Ответить
Наташа
Анна, а кто его знает, вдруг возьмут и купят.. хотя конечно маловероятно, квартира уже на продаже больше года висит. Но все-таки немного страшновато, что уйдет вариант.. когда загорелось, надо все и сразу))
21.05.2025
Ответить
Анна
Наташа, а вы заключите авансовое соглашение. Тысяч на 300 - если вы передумаете, то им аванс остается. Если они передумает, то к указанной компенсации еще штраф тысяч на 100-150. И все будут спокойны. Только обязательно пропишите, что отказ в ипотечном кредите вам - является основанием для возврата 100% аванса.
21.05.2025
Ответить
Наташа
Анна, спасибо за идею, и описание что прописать в соглашении, это полезно!
21.05.2025
Ответить
Анастасия
3 месяца назад были в такой же ситуации с такими же суммами. Ждали получения процентов(2 июня), а досрочно вносили с зп. За 2 месяца квартира подорожала на 2 млн у застройщика
04.06.2025
Ответить
Михаил Б
Почему не взять ипотеку в июле?
В июне будет пересмотр ключевой ставки и есть вероятность не снижения (не факт).
Вторичка стагнирует. Ипотека под 27% - это шаг в ад. Я бы точно не стал брать под 27%.
22.05.2025
Ответить
Наташа
Михаил Б, мы не планируем много лет выплачивать ипотеку. Продадим свою квартиру и загасим окончательно. Думаю год-два максимум
К тому же даже если упадет процент, почти наверняка увеличится и стоимость жилья. Учитывая, что изначально понравившийся вариант стоил 13, а сейчас 9.5.. думаю вполне себе хорошо.
22.05.2025
Ответить
Михаил Б
Наташа, надо ещё смочь продать свою. Вторичку лихорадит. Я бы однозначно дожидался закрытия вклада.
Ставка если упадет, то не до 6% , а вероятней до 17-19 и вторичка ее поползет вверх.
Нет льгот на вторичку (хотя семейную в ряде регионов вроде можно брать под 6% на вторичку, но есть условия), не побегут ее скупать.
23.05.2025
Ответить
Наташа
Михаил Б, это да, потому и закладываю год-два на продажу нашей кв..
А вклад да, дождемся процентов, на первоначальный взнос хватает итак.
23.05.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.