Как продать квартиру
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужно ли собирать какие-то документы и вобще всю последовательность действий. Есть приватизир. квартира и 3 собственника, в ближайшее время будем менять прописку и выставлять на продажу. При сделке нужно присутствие всех трех или можно доверенность оформить какую-то на одного человека? Как обезопасить себя? И ещё, на данный момент пока там живём, но если вдруг найдётся покупатель как договориться чтоб подождал пока сьедем и не потерять его) с агентствами связываться нехочу. Ещё заморочки в том что 3ий собственник в другом городе и не может пока выехать из-за короны, а в своём городе он потом может у нотариуса или как-то оформить доверенность и выслать нам?
Лучший ответ
Елена
Продавала и покупала квартиру с агентом.
Продавец предоставлял документ на собственность, выписку из домовой книги, копию финансово лицевого счета, справки об отсутствии задолженности по ком. платежам, справки из ПНД и НД, нотариальное согласие супруга.
Я как продавец своей квартиры предоставляла те же документы.
В ДКП было прописано через сколько дней необходимо освободить квартиру после регистрации перехода права собственности, в моем случае по моему 10 рабочих дней.
Как покупатель, никогда бы не связалась с квартирой, которая продается по доверенности.
10.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
приготовьте правоустановку, возьмите выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности. На сделке должны присутствовать все собственники. Корона же не вечна, выздоровеет приедет, с доверенностями покупателям крайне не рекомендую связываться. Как договорится? словами, обычно это все фиксируется в соглашении аванса и далее дублируется в договоре купли продажи.
А вообще странно, при таком количестве вопросов затевать самостоятельно то в чем не разбираешься, наверняка у знакомых есть агент, которого они могут порекомендовать
09.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
В Москве еще есть, значит у вас должен быть аналог, ежд например
10.12.2020
Ответить
МаЛи
Вам все советуют нанять агента. Я сейчас продавала и покупала квартиру и могу сказать, что для продажи риелтор вообще на фиг не нужен, если есть кому квартиру показывать.
У нас было 4 собственника, продавали в городе, где уже никто их нас не жил, приехать на сделку могла только я.
Три остальных собственника написали на меня доверенности, оформленные у нотариуса.
Риелтора я наняла только для того, чтобы квартиру показывала и документы на квартиру, ну и оплата была соответствующая. На момент показа у меня были свидетельства о собственности, выписка из егрн об основных характеристиках на квартиру, документ, подтверждающий передачу квартиры в собственность в результате приватизации.
Когда нашёлся покупатель, взяли задаток. У покупателей была ипотека, они мне писали, что там банк от них требует, я делала и посылала на электронную почту. Например, нужны были согласия на обработку персональных данных, мы их писали, сканировали и отправляли. Так же с паспортами.
В назначенный день сделки я прилетела, мы все подписали в банке и сдали в мфц. Другие собственники были не нужны, достаточно доверенностей.
10.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
когда читаю подобные комментарии, становится немного страшно от людской наивности, да, конечно можно продать по доверенности, закон это не запрещает, тут как бы вопрос в другом, а хорошо ли проверена доверенность и не была ли она отозвана уже, а тот ли человек ее давал, короче тут с живым то человеком подвохов выше крыши, а народ (простите как непуганные и***ты) еще и по доверенности покупает, и даже не смущает тот факт, что портят себе историю квартиры, разве что потом у них такой же купит, не пуганный. Ну и так для информации, свидетельство о праве собственности и выписка из егрн это даже не документы, а по сути бумажки. Но у вас скорее всего и покупатель был самостоятельный.
10.12.2020
Ответить
МаЛи
Мне как продавцу было всё равно в плане доверенностей. Это проблемы покупателей переживать на данный счет. Вот сама покупать по доверенности не стала, искала прямого продавца.
Если внимательно читали, то у меня написано выше, что продавец, имея доверенности от других собственников, ничем не рискует. Если, конечно, уверен, что доверенности не отозваны.
У нас было 4 собственика, я только приезжала плюс три доверенности было. А покупатель мой по военной ипотеке мою квартиру брал.
Так что вы кругом не правы.
Вот потом, когда я приобретала другую квартиру, тут да, как покупатель я рискую больше, чем продавец.
И вот тут я не рассматривала квартиры по доверенности, с опекой, в залоге у банка. Нашла продавца с квартирой, которая никогда ранее не продавалась.
Так что продать проще, чем купить.
12.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
"Так что вы кругом не правы." - это как? прочтите внимательно свой комментарий и мой и это У МЕНЯ написано, что "конечно можно продать по доверенности, закон это не запрещает".
Я про риски вас как продавца и не писала, я написала, что покупатель сам себе фитиль поджег согласившись на такую сделку.
А вот в последнем абзаце не правы вы, заметьте, я не говорю, что вы кругом не правы, хотя похоже на то ))) квартиры с опекой и залогом это обычные квартиры, да чуть дольше, но как вариант попросить доп.скидку, а вот доверенности очень крайний случай и с максимальной подстраховкой.
Мне просто "нравятся" такие комменты в плане деления жизненным опытом, случай так себе, но кто-то воспримет это как истину в последней инстанции и будет рвать рубашку говоря что это норма
12.12.2020
Ответить
Саша
У нас 2 собственника, присутствовали при продаже оба. Из документов-свидетельство о праве собственности. Ещё помню, что в домоуправление ходили, закрывали счета на оплату коммунальных услуг, с интернет-провайдером договор расторгали.. С покупателем в договоре купли продаже указали дату нашего выселения и спокойно жили ещё месяц после продажи. Родители мои квартиру продавали, договаривались на 5 месяцев даже. Покупатель ждал.
Вообще, в регистрационной палате обычно есть окно справок, там и список документов, и последовательность действий, и уточнить можно, если что-то непонятно. У нас никаких затруднений продажа не вызвала, нанимать для этого риэлтора- ну не знаааююю, для чего?...Это скорее покупателю надо, а не продавцу..
10.12.2020
Ответить
Саша
Там регистрируют сделки, туда вы с покупателем придёте и оформите вашу куплю-продажу.
10.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
рег.палата, это одно из подразделений Росреестра, которое регистрирует право собственности на недвижимость, а МФЦ это приемо-передаточный пункт
10.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Мы вроде в одной стране живем? МФЦ в России ничего не регистрирует, они принимают документы и передают их в Росреестр, а потом выдают обратно с выпиской из егрн, так работает и у нас и у вас
11.12.2020
Ответить
Лариса
Ну во первых слишком много у вас нюансов. Вам придется обращаться к агенту.
Скажу, как человек, который недавно пытался купить квартиру. Измотал себе нервы за три месяца и у которых сорвалось 3 сделки по причине того, что со стороны продавца не было квалифицированного человека. Это нервы, время и денежные траты для покупателя, которые не к чему не привели. Сейчас с супругом отложили покупку квартиры, пока я спокойно рожу и восстановлюсь после родов. Далее в жизни не свяжусь с продавцом-собственником. Себе дороже!
А по поводу обезопасить себя...в вашем случае три собственника, это скорее риски для покупателя...а не для вас. Так как каждого нужно проверить и учесть его адекватность, при этом не о какой доверенности речи и идти не может. Я бы на такое не пошла!
10.12.2020
Ответить
Татка
у вас совсем нет опыта в сделке купли-продажи, обратитесь к специалисту по недвижимости (агент, риелтор)
поищите через знакомых кто уже покупал или продавал квартиру
продажа квартиры-дорогая сделка, на безопасности сделки не стоит экономить
09.12.2020
Ответить
sunny
Да, у нотариуса можно оформить доверенность.
С покупателем прописать в договоре срок, за который вы должны выехать.
Обычно, покупают неохотно квартиры с жильцами или по доверенностям, но тут как повезёт.
Выставите объявление, пусть люди смотрят, а вы пока собирайте документы. Может к тому моменту, как покупатель найдется ,вы уже съедете.
09.12.2020
Ответить
Кама
Мы выставляли на продажу не имея из документов ничего, кроме св-ва о собственности. Покупателя нашли очень быстро, сразу сказали, что ничего ещё нет и ещё нужно будет время съехать. Пока выписались, все бумажки собрали, пока ДКП зарегистрировали - почти 2 месяца прошло. Мы уже и съехать успели (в ДКП было указано, что у нас 5 дней после регистрации договора и получения денег)
09.12.2020
Ответить