Стоимость меньше миллиона, получила год назад в наследство. Оформила себе в собственность. Никто не прописан.
Подскажите, пожалуйста: какие документы я должна собрать? Где проводить сделку? Оплата наличными. Дооовор купли- продажи обязателен? Квартира в деревне, районный центр маленький, но легко доступен, реелторскими услугами ни я ни покупатель не пользовался. Нужно ли записываться к нотариусу? Реально ли Провести сделку за неделю?
Стоимость меньше миллиона, получила год назад в наследство. Оформила себе в собственность. Никто не прописан.
-? Какая стоим. меньше миллиона: кадастровая, рыночная, оценочная. ?
Подскажите, пожалуйста: какие документы я должна собрать?
-Выписку из ЕГРН, ЕЖД, и БТИ, если покупатель с ипотекой или опекой
Где проводить сделку?
- По договоренности с покупателем, а вообще - где угодно, хоть в кафе и даже в другом городе(!), но обычно - в банке по договоренности сторон или у нотариуса (вам нотариус по закону не нужен, но по ситуации вашей очень может и желателен. Хороший для вас знак, если нотариуса захочет и покупатель), но если у покупателя ипотека, то только в банке покупателя.
Оплата наличными.
- Откуда сведения, что наличными, от реального покупателя или ваше личное желание?
Дооовор купли- продажи обязателен?
- Обязателен. Свадьба без невесты или без жениха - фиктивная свадьба. Более того, чтоб не зная, не попасть на больший налог, стоимость в договоре должна быть не менее 0,7кадастровой стоимости минус 1 млн. рублей (Возвращаемся к первому абзацу о стоимости). Если же кадастровая меньше миллиона, то в договоре - реальная стоимость и вам налог с продажи не грозит.
Квартира в деревне, районный центр маленький, но легко доступен, реелторскими услугами ни я ни покупатель не пользовался. Нужно ли записываться к нотариусу?
- Вам лучше заранее обратиться к ближайшему нотариусу, у которого оформляли наследство (через интернет, телефон, по "цыганской" почте) и узнать, есть ли у него депозит.
Реально ли Провести сделку за неделю?
-Сделку и за час реально провести, а вот деньги через неделю после сделки реальнее получить, или, если покупатель не ипотечный/ или не с опекой, а просто с наличными деньгами и согласен вам деньги на сделке отдать, тоже реально, если за это время все документы к сделке соберете.
Остались вопросы, задавайте в личку. Могу помочь.
Озерск
Вам тут уже насоветовали кучу документов. На самом деле все зависит от РегПалаты вашего города. У нас не требуют паспорт из БТИ, все объект ы уже стоят на кадастровом учете и запрос по стоимости делает сама РегПалата. Все делается в МФЦ. Сходите в свой и проконсультируйтесь заранее.
Москва
Вообще минимум чтобы продать квартиру это :вы, ваш паспорт, договор купли-продажи в простой письменной форме (те без нотариуса), покупатель и его бабки. Те вы можете встретится в поле и он вам деньги, вы ему расписку и подписанный договор. Собственность в рег.палате он идёт оформлять на основании договора, это что то около 3 дней (если договор не нотариальный, нотариальный дольше ).
А дальше уж, что захочет от вас покупатель: нотариально заверенный договор, справку БТИ как пишут ниже, справку из психушки о вашем здоровье, выписку из домовой книги и паспортного стола и тд и тп.
Москва
Собственность в рег.палате он идёт оформлять на основании договора, это что то около 3 дней (если договор не нотариальный, нотариальный дольше )
Это как так?) Смысл нотариата как раз в том, что он надежнее и потому его регистрируют быстрее)
Нотариат при подаче напрямую 3 раб дня, по факту 4-5. Ппф - 7 дней, по факту 8, через мфц 11-13
Большое Село
1. Договор купли-продажи обязательно, это правоустанавливающий документ (для покупателя).
2. Ваше право уже зарегистрировано? Если нет, то при сделке сразу зарегистрируете его и переход права к покупателю (готовьте госпошлину от себя).
3. Если есть лишние 5-7 (в зависимости от расценок нотариуса и кадастровой стоимости квартиры) тысяч, то делайте лучше нотариальный ДКП, регистрация сделки будет быстрее, 3 рабочих дня (через МФЦ - 5).
4. Опять же, если к нотариусу, то после подписания договора и получения денег можете не ходить в органы регистрации или МФЦ, покупатель может сдать свой договор один. Хотя, если после получения свидетельства о праве на наследство вы своё право в регпалате не регистрировали, то ваше присутствие потребуется (см.п.2).
Москва
Для регистрации сделки вам понадобятся: свидетельство о праве на наследство и выписка из домовой книги. Покупателю важно также предоставить справку об отсутствии задолженностей, также закажите свежую выписку из ЕГРН. Бтишные документы нужны, если сделка с опекой/ипотекой.
Как передавать деньги - в вашем регионе не знаю. В Москве все через ячейку.
Договор можете составить сами, только сделайте это грамотно.
Регистрация по срокам в реальности зависит от региона, самая быстрая в случае если договор заверяет нотариус (в Москве 4раб дня, если сдать документы на регистрацию у нотариуса, а через мфц дольше, 7-9 раб дней).
Москва
Сделка может быть и без нотариуса,если не долевая собственность. Составляете ДКП и подаете документы в мфц города.
Москва
Спасибо ибо! Вот мы подали, договор составили. Документы все готовы. Правильно ли я понимаю , что в день сделки в МФЦ я и получу деньги?
Москва
Это как вы договоритесь....Вообще деньги через аккредитив либо ячейку...
Точно нужен паспорт БТИ,если есть-хорошо,если нет-вызывать платно БТИ и они делают,выписка из домовой книги,что никто не прописан,документ о наследстве.Деньги лучше через банковскую ячейку передавать.Срок-в зависимости от работы регистрационной палаты,в которую будете относить документы о купле-продаже,оформленные у нотариуса.
Договор о купле-продаже обязательно нужен. Мы когда покупали квартиру, мы нанимали людей, которые составляли нам правильно документы. Вам тоже по-любому пригодится. Их можно найти через интернет сайт Документовед.
