Квартирный вопрос..
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки,кто знает или сталкивался,помогите плиз..
У меня есть 3ех комнатная квартира,в собственности с дядей,собственность по долям,его 1/6,моих соответственно 5/6 законных,ее собирались продать,НО 1/6 ему мало,он хочет после размена получить однушку,а по цене это получается половина нашей :( на других условиях он продавать не хочет..а так как он собственник,то естественно без его согласия я продать ничего не могу..а квартиру продавать надо в любом случае.Неужели если я не соглашусь на его условия,я так никогда ее и не продам?просто сил уже нет,это длиться годы,мы не можем прийти к одному решению,а у меня ребенок,семья..(у него с женой отдельная квартира на двоих,но они в разводе и он видимо там жить не хочет).Неужели это никак нельзя решить через суд?
Ssovik
выставляйте свои доли на продажу, но первоочередное право покупки вы предоставляете своему дяде. Заказным письмом с уведомлением на его имя. Чтобы у вас были доказательства, что письмо он это получил.
21.04.2010
Ответить
Лариса
Я давно так и хотела сделать,но все сомневалась что кто-то купит мою долю..квартира не из дешевых
22.04.2010
Ответить
Ssovik
я бы предложила такой вариант, если доля стоит 400 000 р., то предложила 500 000 р. И объяснила, что это неплохой вариант. больше так никто не купит. Если отказывается тогда выставяю на продажу свою долю.....
22.04.2010
Ответить
Елена
Насколько я знаю - у него приоритетное право покупки доли, Вы ему предлагаете, если не может купить - продаёте кому угодно, без всяких его согласий.
21.04.2010
Ответить
Валерия
Претендовать на большую сумму, чем стоит его доля он не может, это одназначно. Лучше решать конечно полюбовно, так быстрее. Выставляйте на продажу, официально уведомляете его письмом, о продаже своей доли, предлагаете ему ее выкуп, он естествеено откажется, ждете положенный срок. если он не совсем дибилоид, то должен согласится, просто выбора у него нет. Либо на ваши 5\6 въедут совершенно чужие люди, либо он получит энное количество денег за свою долю и распорячдится ими по своему усмотрению. А продать, вы и 5\6 продадите. Купят, и будут из серии сдавать в аренду буйным студентам)) оно вашему дяде надо?)
21.04.2010
Ответить
Лариса
Да он просто уверен что никто мои 5/6 покупать не будет вот и обнаглел вконец!я кстати вот про этот выкуп доли слышала,вроде если в течение месяца он ее не выкупает,я имею право ее продавать..давно бы так сделала,но честно,так останавливает страх что никому эта часть не сдалась..тем более стоит она дорого,и жить придется с чужим человеком
21.04.2010
Ответить
Лариса
Он никогда не одумается только если не заставить)) он своей дочери однокомнатную хочет с этой квартиры купить,вот и ждет своего часа
22.04.2010
Ответить
Валерия
а у него выбора нет) либо вы продаете квартиру целиком и он получает свои законные 5\6, либо вы продаете свою часть, а он как хочет...
22.04.2010
Ответить
Света
и это верно, сначала предлагете ему, затем только продаете. так доля будет стоить дешевле чем если бы вы продавали всю кв.
21.04.2010
Ответить
Лариса
В смысле как дешевле?дешевле продам?извиняюсь,я что-то не поняла просто :(
22.04.2010
Ответить
Света
да это я так написала непонятно..
Если вы договоритесь с дядей и будете продавать всю квартиру, то ваша доля будет стоить дороже, чем в том случае если вы будете продавать только свою долю, без его..
22.04.2010
Ответить
Екатерина
у нас в таком случаи делают документы на свою долю, т.е. фактически 3-х комнатная изолированная квартира становиться квартирой с подселением. вы продаете свою долю как 2 комнаты с подселением и все, а дядя ваш будет там жить в своей комнате. вы имеете на это право.
21.04.2010
Ответить
Лариса
Я просто боюсь что мало кому захочется покупать квартиру с подселением :(
21.04.2010
Ответить
Яюшка
А его доли хватает хоть на одну комнату? Одна шестая - ведь и от мест общего пользования, а не только от жилой площади.
21.04.2010
Ответить
Екатерина
у нас покупают, т.к. цена людей устраивает. Для студентов покупают, потом сдают. Кстати а как на счет того что бы вы сдали свои комнаты студентам, пусть дядя поживет так задумается может согласиться продать квартиру.
21.04.2010
Ответить
Лариса
Для того чтоб сдать комнату вроде надо чтоб квартира была разделена официально,такая то комната его,такая то моя..а у нас простл собственность в долях..да и продавать уже надо,будем пытаться,спасибо!
21.04.2010
Ответить
Екатерина
да тогда только через суд он разделит квартиру официально, а потом уже ваше дело, заставить дядю продавать через суд не реально.
21.04.2010
Ответить
Яюшка
Честно говоря, не припомню ни одного основания для принудительного отчуждения имущества, кроме как за долги.
21.04.2010
Ответить
Кристина
Это сложная ситуация..суд может длиться годами...Да, суд вынесет решение о продаже вашей доли, и покупке вам вашему дяде комнаты ( скорее всего0.Но вы должны будите предоставить 2 варианта..а они ему могут не подойти и так далее.Вам надо нанять адвоката по таким делам или полюбовно договориться ( что мало вероятно к сожалению)
21.04.2010
Ответить
Света
продавайте свои 5/6. думаю если вы скажете ему это, он быстренько согласится.
21.04.2010
Ответить
Лариса
Уже пробовала :( проблема в том что покупать эти 5/6 и жить с каким то дядькой под одной крышей маловероятно кому то захочется
21.04.2010
Ответить
Лариса
И это не зависит от квартиры?у нас квартира в центре,дорогая..вот меня и пугал риелтор мол за такую цену никто не захочет покупать долю и жить с чужим мужиком
21.04.2010
Ответить
Лариса
Живет,да..вобще у них с женой есть трехкомнатная,но они разведены и там живет его дочь с семьей,поэтому жить он там не хочет,выписался оттуда и прописался здесь..доли официально закреплены за нами
21.04.2010
Ответить
Яюшка
Я не про доли, а про фактический раздел квартиры. В чем состоит его одна шестая7
21.04.2010
Ответить
Лариса
Вы имеете ввиду какая конкретно комната ему принадлежит?у нас нет такого разделения,только долевое..
22.04.2010
Ответить
Яюшка
Тогда смотря кто купит Вашу долю и удастся ли дяде договориться насчет собственного проживания. в ней.
22.04.2010
Ответить
Лариса
Как все тяжело..надеюсь у нас все таки получится договориться!спасибо большое за помощь!
22.04.2010
Ответить
Яюшка
Я читала о ситуациях, когда определенные покупатели, не обремененные интеллигентностью и муками совести, выкупали большую долю квартиры и несговорчивого второго собственника загоняли в угол, после чего он вынужденно продавал свою долю за совсем смешные деньги.
22.04.2010
Ответить
Лариса
Кстати,мне об этом говорили не раз..но я с таким никогда не сталкивалась вживую,поэтому даже не верится :)
22.04.2010
Ответить
Кате
Это неправда. Ведь живут же люди в гостинках, и в общагах живут! А подселение котируется выше. Просто раньше на рынке был бум, вот видимо риэлтору и не хотелось с этим возиться, а сейчас на рынке совсем другая ситуация. Я вижу два варианта - либо через суд (долго, нудно, дорого), либо просто продать 2 комнаты.
21.04.2010
Ответить
Лариса
Как я поняла,через суд действительно тяжело и муторно..проще продать свою часть..если действительно кто-то согласится ее купить,я буду безмерно рада,потому что уже сил нет бороться с этим человеком,а уступать ему не хочется ради ребенка,хочется жить в нормальной квартире,а не в какой попало и где придется,все таки я имею на это право
21.04.2010
Ответить
Кате
А почему не согласяться? Тем более что комнаты ведь можно продать и по отдельности. Только придется выждать определенный срок, который дается другому собственнику на выкуп. Да и от того, что вы выставите их на продажу, вы ничего не потеряете.
21.04.2010
Ответить
Лариса
Ну я б не стала например покупать не всю квартиру,а какую то ее часть и жить с кем попало..но если есть вероятность того что найдутся люди я буду только счастлива,знала бы ты,как он уже меня достал!
21.04.2010
Ответить
Кате
Это если есть деньги на всю квартиру! А если нет? Вариантов то множество - супруги после развода (когда половины от квартиры не хватает на отдельную); алкаши, которые свои квартиры продают; молодые семьи и пр. Вопрос, конечно, в цене... Зайди на gorod55 посмотри что почем
Как достал - представляю!!!!
21.04.2010
Ответить
Анюта
Через суд, думаю, можно. Скорее всего вас обяжут купить ему комнату в подселении где-нибудь...
21.04.2010
Ответить
Лариса
Прописан,ага..а какую роль играет прописка?вы с таким не сталкивались?просто мне кто-то говорил мол сейчас суд такие дела не решает и принудить его продать никто не имеет право..хоть сто лет он там жить будет!собственник и все..вот я и подумала может не все так плохо и есть еще справедливость
21.04.2010
Ответить
Фотограф Светлана Попова
Прописка играет. Ему ведь по факту жить негде будет, если вы продадите. Суд вас рассудит. Сходи к юристу
21.04.2010
Ответить