Ипотека и развод!Советуюсь

Привет. С мужем отношения все хуже и хуже, походу дело к разводу. Живем в его квартире 1/2 доли его, другая брата (там ппц короче...). Пока ничего не думают делать. Короче хочу уйти, начала смотреть цены на сьем комнат/квартир и ппц. Решила взять комнату в ипотеку чтобы не снимать квартиру(т.к. у меня ничего нет в этом городе, жили у мужа). Чтобы взять ипотеку и чтобы муж не претендовал мне оьбязательно нужно развестись или есть какие нибудь документы? Муж не работает почти, лентяй короче, все есть и целей нет. А уменя ничего нет, сейчас з/п позваляет взять комнату в ипотеку. Выходит развестить надо, а потом сразу брать? Мама говорит что торопишся с разводом, а мне кажется что время то терять, детей пока нет (уже 5 лет), надо брать, да и пожить отдельно. А то деньги разлитаются то на его машину, то на квартиру...