прдодажа своей доли квартиры
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)кто нибудь может подскажет...вобщем ситуация такая:у нас в семье есть 2х комнатная квартира приватизированная на меня,маму, сестру и еще одного родственника(он в москве живет и его доля в этой квартире 1/8 часть) и вот у нас возник вопрос:возможноли такое-продать все наши доли с мамой и сестройбез этой 1/8части?у нас просто с этим родственником очень напряженные отношения,он там занял самую большую комнату,закрыл на ключ,и приезжает1-2в месяц,а мы платим квартплату,и сдавать не можем квартиру,и жить там никто из нас не собирается...вобщем как то так..
большое спасибо за ответы!!
Ник
fox все правильно вам сказала.
уведомлять можно: по почте, телеграммой, через нотариуса.
Будьте готовы к тому, что квартиру с ТАКИМ обременением оценят как минимум на 30% ниже ее рыночной стоимости.

11.12.2012
Ответить
fox
на сколько я знаю-можете.НО: перед этим вы обязаны предложить ему выкупить ваши доли.в случае если он откажется то по этой же цене продаете другим.
11.12.2012
Ответить
ГрафоМаничка
Можете продать, конечно. Или через суд заставить продать его, т.к. у него доля очень маленькая. А можно определить порядок пользовать и размер оплаты за квартиру. Тоже через суд. А можно заставить его платить за излишки занимаемых метров. Кароч, вариантов масса!
11.12.2012
Ответить
Ник
и не совсем глупость, в такой ситуации
но суд - это всегда средства.
материальные и нематериальные (время, нервы).
11.12.2012
Ответить
Ольга К.
А собственник 1/8 в результате чего приобрел столь малую долю и как давно?
11.12.2012
Ответить
Anya
Вобщем это квартира моей пробаюушки,а он ее сын.пробабушка умерла лет 8 назад,и он за ней никогда не ухаживал,пенсию ее забирал себе когда жива была,,приезжал раз в месяц на20 минут заходил и все... а она была полностью на нащем иждевении и долго еще лежала перед смертью...и она ему по завещанию оставила этудолю,но ведь никто не мог предположить что он так себя поведет...вобщем мы тоже сами виноваты что сразу не взялись за это...а теперь эта квартира как баласт висит,только по 3000 в месяц платим квартплату и все(((
12.12.2012
Ответить
Ольга К.
Путей решения несколько.
1. Продать свои доли и пусть этот деетель будет проблемой новых собственников. А там уж на кого он нарвется.
2. В судебном порядке определить порядок пользования и с приставами выселить его из большой комнаты. А за несоответствие меньшей комнаты его доле заставить его доплачивать вам за пользование вашей собственностью.
3. Если б вы озадачились вопросом сразу после открытия наследства, в суде можно было решить вопрос о признании доли в наследстве незначительной и разделе наследства, но сейчас уже поздно.
12.12.2012
Ответить
ГрафоМаничка
Конечно-конечно. Признание судом доли незначительной и обязание других дольщиков выплатить ее стоимость - это, конечно, ну ни разу не обязание собственника продать свою незначительную доли другим дольщикам. Или это изъятие для гос.нужд? :)
12.12.2012
Ответить
Ольга К.
Продажа осуществляется на основании соответствующего договора, который так и называется договор купли-продажи. В описанном мной варианте никаких договоров не заключается. Разницу видим?
12.12.2012
Ответить
ГрафоМаничка
Продажа - это заключение договора купли-продажи. А уж соответствующий он или нет зависит от его условий. :) В описанном мною и описанном Вами эти условия определяет суд.
Невозможно продать что-то без заключения договора. Извините, но это ж основы цивилистики, которые студенты изучают в самом начале учебы. Если на бумажке написано договор купли-продажи, а дальше идут условия дарения, это будет договор дарения.
Если никакой бумажки нет, а есть чек - это подтверждение того, что стороны заключили договор купли-продажи.
Если на бумажке написано "расписка", это заключение договора займа.
Если есть решение суда о продаже, в нем должны содержаться существенные условия договора купли-продажи. Странно, что Вы этого не знаете.
Так что мы многое видим. На улице вот сегодня сильный ветер. А у нас в квартире газ, а у вас? :)
13.12.2012
Ответить
Ольга К.
Пустой разговор. Если есть желание продолжить его в конструктивном ключе - дайте ссылку на практику. Решения сейчас публикуются. Приведите хоть одно с формулировкой обязать ФИО продать его незначительную долю в собственности.
13.12.2012
Ответить
ГрафоМаничка
Может это и глупость, только очень много решений суда основывающихся на невозможности выдела доли. :) И тут я с ними, судами, согласна. Ну как можно выделить отдельную комнату человеку, владеющему 1/8 в 2-хкомнатной квартире при наличии еще 3-х сособственников, каждый из которых не является членом семьи, а лишь родственниками?
Надеюсь, Вы понимаете, что не каждый родственник является членом семьи. И не каждый член семьи является родственником.
11.12.2012
Ответить
Ольга К.
Не бывает решений, обязывающих собственника продать. Изъятие собственности бывает только для государственных нужд.
11.12.2012
Ответить
Ирина
Через суд ни одного человека нельзя заставить продать свою долю, если только он не обонкротившися ИП, отвечающий по долгам своей собственностью!
15.12.2012
Ответить
ГрафоМаничка
Учите мат.часть, неучи!
Часть 4 ст. 252 ГК РФ "...В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."
СУД МОЖЕТ БЕЗ ОТСУТСТВИЯ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА ОБЯЗАТЬ СОСОБСТВЕННИКОВ ВЫПЛАТИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ, т.е. суд имеет право заставить собственника, имеющего долю малую, получить деньги от других собственников и идти с миром на все 4 стороны тратить полученную компенсацию.
Это называется сделкой. Тут 2 и более сторон, т.е. мы имеем дело с договором. Одна сторона обязана расстаться с долей малой, другие стороны обязаны за эту долю дать ему деньги соразмерно своим долям. Цену определяет суд с учетом обстоятельств.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре на основании решения суда.
15.12.2012
Ответить
Ольга
скажите, а что малой долей является? 1\8? но если собственников 4, то у остальных получается по 2\8 всего на каждого, это не особо отличается от 1\8, чтобы заставить неугодного взять компенсацию деньгами насильно, или я не права? тогда он скажет у всех "малые доли" и по комнате не выделить, нет?
06.01.2013
Ответить
Жаркое Лето
А если у меня 1/3, у тетки 5/12 и у отца 1/4. Можно что то сделать с отцом? Не живет здесь 20 лет
01.02.2013
Ответить
ГрафоМаничка
С отцом договариваться. Ну и взыскивать с него долги за коммунальные услуги.
01.02.2013
Ответить
Жаркое Лето
Каким образом взыскивать? В этом основная проблема. Продавать хочет квартиру, а платить долги нет...
01.02.2013
Ответить
ГрафоМаничка
Через суд. А долю поставить под арест в качестве обеспечения иска. Долги посчитать за последние 3 года+проценты по ст.395 ГК РФ (ставка рефинансирования, приблизительно 8% годовых). А договариваться о цене продажи доли.
02.02.2013
Ответить
Жаркое Лето
Через суд - каким образом? нам на него подавать?
Просто мне сказали, что если я за него заплачу, дабы продать квартиру, что обратно свои деньги даже через суд не получу, а дарить 80т.р. не хочется...
За долю он хочет рыночную цену...
03.02.2013
Ответить
ГрафоМаничка
Вам на него. Да. Просто доля обычно стоит ниже рыночной цены, но тут, возможно, мы просто неправильно понимаем друг друга. Что Вы называете рыночной ценой? Если это объективная цена, то.... эээ... паркуа бы не па?
03.02.2013
Ответить
Жаркое Лето
Ну, например, квартира стоит 6млн, у него 1/4, вот он и хочет за долю 1,5млн. и долг 80т.р. за себя не платить
03.02.2013
Ответить
ГрафоМаничка
В такой ситуации его доля реально будет стоить 750 тыс. руб. приблизительно, а дальше, как договоритесь.
Ну в любом случае как-то договариваться нужно. Желаю Вам удачи в этом нелегком деле. :)
04.02.2013
Ответить