Ипотека незавершенного дома

Помогите, пожалуйста, советами

Нашла дом своей мечты. Есть документы собственности на участок и недостроенный дом. Дом тоже оформлен. хотя не завершен. Участок выкупался у муниципалитета. Дом построен где-то 1,5 года назад, т.е. в собственности менее 3 лет.

У нас ипотека. Звонила в Сбербанк, сказали, что кредит выдают не полную сумму, а частями. То есть как выдаются деньги? Мне нужен кредит на 2 млн., чтобы была вся сумма сразу и отдать ее покупателю, а далее мы выплачиваем уже банку ипотеку. Получается, тогда сбер отпадает? А как другие банки выдают ипотеку на незавершенный дом? Есть такие, кто всю нужную мне сумму (2 млн.) даст, или также частями дают? Смотрела сайты Дельта кредит и ВТБ24, но ничего не поняла по их навигации. Может кто подскажет, как взять ипотеку, в каком банке, чтобы всю сумму сразу дали?

Еще вопрос. У меня есть зарплатная карта Банка Москвы, но в данный момент я в отпуске по уходу за ребенком. То есть пока не работаю, я не могу на себя кредит оформить, чтобы проценты были ниже как у держателя зарплатной карты? Если оформить на мужа сейчас в Банке Москвы, а как я на работу выйду, то можно будет на меня кредит переоформить, чтобы процентная ставка была ниже?

Не знаю, что делать. Надо 2 млн., но сразу всю сумму, а не частями как в сбере(((

Или может я что не так поняла? Есть недостроенный дом с землей. Банк мне дает эти 2 млн. (ну как там оценщик оценит). И потом банк дает частями оставшуюся сумму на достройку дома? Даст ли сбер эти 2 млн. сразу?

Следующий вопрос. Дому менее 3 лет. Кто и какой налог платит?

Страховка. Хочу титульное страхование. И дом, риск, утрата, и жизнь мужа застраховать.Дом 120 метров, участок 15 соток. Сколько может выйти страховка за год?

Еще хочу использовать материнский капитал. Получится?

Спасибо за ответы!