Покупка квартиры
РазноеДевочки, пожалуйста, подскажите как быть!!!!!!! Очень важно!!!
Выбираем себе квартиру в ипотеку. Выбор невелик(( Понравилась одна, но она менее 3-х лет в собственности... Продавец вместе с риелтором предлагает такой вариант: вместо одного договора купли-продажи с их стороны (на сумму 2.350.000руб) составить 2 договора по 1млн (на продавца и ее сестру) а на оставшиеся 350тыс они просто напишут расписку что получили деньги... Таким образом хотят избежать налога 13%....
НО! Я не хочу рисковать и заведомо участвовать в аферах, хоть квартира мне ооочень нравится!!! Во-первых я думаю что сбербанк вряд ли пропустит такой сомнительный договор, они ведь все проверяют (хотя мне намекнули что банк пропустит), во-вторых - я боюсь что если у меня будет договор не на 2млн а два договора по 1млн - я в свою очередь не смогу получить возврат 13%.... или получу только с 1млн...
Схожу по возможности к юристу, если на работе отпустят. Девочки, может кто сталкивался с подобным???
Ксюшенька
Вполне нормальная практика, недавно сделку проводила у дольщиков квартиру брали, сбербанк все пропустил
11.06.2014
Ответить
Dominoshka
Ксюшенька, то есть брали у двух людей у которых по 1/2 доли? а сертификат один на квартиру получили или два?сегодня ездила в налоговую, сказали что делают так, и мы по 2-м договорам сможем получить свои 13%, с этого года такой закон приняли...а вы оформляли возврат?
11.06.2014
Ответить
Юлия
В принципе, это нормальная практика. И вычет Вы получите с 2 млн, не важно сколько договоров. Минус только в том, что Сбер банк реально может не пропустить. Они очень придирчивы.
09.06.2014
Ответить
Галина
Вы получите возврат на 2млн. Покупаете вы у 2х людей. И без разницы 2 договора или 1 где прописано 3 стороны
09.06.2014
Ответить
Annuchka
Поздравляю с находкой))). Какую нашли, в каком районе??? Рассказывай))))!!! Очень интересно!!!!
09.06.2014
Ответить
Odri
я бы не стала так рисковать. одно дело если 350 тысяч распиской оформить и отдать, а уж 2 млн одним договором. потом неизвестно с какими подводными камнями столкнешься.нам подобную схему предлагали, в итоге мы все ж решили поискать ещё, слишком не нравятся мне все эти обходные пути
09.06.2014
Ответить
Dominoshka
Ир, мне тоже они не нравятся(( почитай внизу девочки пишут что это нормальная практика, но я все-равно боюсь(((( хотя квартиру эту хочу!!!один договор они не хотят, т.к. подоходный платить придется... хотя мне кажется им в любом случае его платить придется, квартира-то в собственности менее 3-х лет, все-равно каждый миллион обложат я думаю...
09.06.2014
Ответить
Odri
слушай, Оль, я сегодня у мужа поспрашиваю — он у меня более соображает в этой области, он занимался покупкой квартиры.если я не ошибаюсь, там подняли порог дохода, с которого не взимают 13%.
09.06.2014
Ответить
Dominoshka
Ириш, буду очень-очень признательна!!! я вообще ничего не понимаю в этом((
09.06.2014
Ответить
Ляля
Всегда помните о том, если сделка по какой то причине откатывается обратно, вам могут вернуть только то что по договору - 1 млн, остальное можете не доказать.
08.06.2014
Ответить
Dominoshka
так в моем случае будет 2 равноценных договора по 1млн каждый, в общей сумме 2млн. Только на оставшиеся 350тыс расписка....или при откате сделки все-равно только по 1 договору смогу деньги вернуть?
09.06.2014
Ответить
Ляля
Я не юрист, мы обращались к юристу с таким же вопросом, получили вот такой ответ. Вот нашла еще в интернете ответ юриста на похожую ситуацию. http://ikitaeva.ru/pokupka-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti-riski-pokupatelya/
09.06.2014
Ответить
Лена Vе́gа
у нас не расписки пишут, а что столько стоит ремонт или мебель. Насчет кредита в данной ситуации не знаю, но вычет точно с мЕньшей суммы.
08.06.2014
Ответить
Лена Vе́gа
Про 2 договора ничего не понимаю. Но обычно у нас в городе так. Они без налога могут продать за ту цену, за сколько сами купили. Т.е. без прибыли. А остаток оформляют, что это цена ремонта в продаваемой квартире. Все это в договоре, а не непонятными расписками, кот. без заверения нотариусом мало что значит.
09.06.2014
Ответить
Панасюк Ольга
Они продавали за 4млн.по договору оформили.что за один.а остальное по расписке.деньги делили тоже между подругой и братом.но поделили сами.поэтому договор один был.налог был но в разы меньше
09.06.2014
Ответить
Dominoshka
Ксения, пожалуйста, расскажите подробнее если можно!!! очень важно! вы так покупали? или продавали? вернули потом 13%? разве можно в налоговую подавать 2 договора? примут оба? я думала только 1-й суммой можно...
08.06.2014
Ответить
КСЮШЕНЬКА
пользоваться вычетом по двум договорам на сумму 2 млн руб можно , если сделка совершается после 01.01.2014. Это нововведения в Налоговом законодательстве.Если сомневаетесь, в любом городе есть телефон горячей линии налоговой службы. http://www.nalog.ru/-сайт, на котором выберите свой город и далее...
08.06.2014
Ответить
Dominoshka
еще раз огромное спасибо за подробный ответ!!! а если я спрошу о том что продавцы по какой-то причине хотят оформить 2 договора — это будет нормально? это вроде как обман, уклонение от 13%...? ничего не будет?скажите, а продавцы с миллиона не будет платить % никакой вообще?
08.06.2014
Ответить
Лилу
Мы сейчас продаем свою квартиру именно так! В этом ничего страшного нет.Сейчас масса таких сделок.
08.06.2014
Ответить
Dominoshka
Лилу, то есть вы так же делите стоимость вашей квартиры на несколько человек и соответственно несколько договоров? вы не будете в этом случае % налог платить?а покупатель у вас один? или должно быть тоже 2 покупателя (например я и муж)?
08.06.2014
Ответить
Лилу
Мы не делим собственность,собственница я одна!покупатель тоже один. Мы делим сумму квартиры т.е 2 млн,будет 2 договора по 1 млн. Налог соответственно мы не платим,а покупатели смогут получить налоговый вычет. Мы живём в новом районе у нас тут столько таких сделок!постоянно,тк квартиры все новые! Кстати,вам тут девочка одна написала про риск,ну рискукют при такой сделке оба и продавец и покупатель!вы покупает с риелтором?
09.06.2014
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.