Мама двоих (4 года, 2 месяца), планирую беременность
Москва
Маткапитал на основной долг по имеющейся ипотеке
Добрый день! Нужен совет по маткапиталу в сфере банковского обслуживания.
Суть такова. Есть ипотечный кредит с конца 2014 г. с приличным остатком долга.
Получила сертификат на маткапитал (453 тыс. с копейками). Хотим, естественно, направить на частичное погашение ипотеки.
Вопрос: как узнать, какая часть маткапитала пойдет на оплату основного долго, а какая - на проценты? Можно ли как-то на это повлиять? Мы хотели весь МСК бросить на основной долг, а в банке говорят, что часть пойдет и на %... Кто что об этом знает?
И еще. Объясните, кто в курсе - в чем отличие перечисления МСК ПФРФ в платежный период от внеплатежного? В колл-центре банка путано объясняли, что если МСК придет из ПФ в банк в платежный период, то маткапиталом в том числе оплатится и ежемесячный платеж по ипотеке, который включает в себя основной долг + %. А если МСК будет перечислен в не платежный период?? Что тогда?
И последнее. Что выгоднее - сократить ежемесячную сумму платежа по ипотеке ИЛИ срок ипотеки, если учесть, что мы не планируем платить еще почти 23 года? (Есть варианты закрыть ипотеку раньше, в течении максимум 5 лет). И как рассчитать, на какую сумму уменьшится ежемесячный платеж после перечисления МСК?
Заранее всем спасибо.
Мама троих (29 лет, 12 лет, 10 лет)
Москва
"какая часть маткапитала пойдет на оплату основного долго, а какая - на проценты?" - как в заявлении напишете, так и пойдет
"а в банке говорят, что часть пойдет и на %" - эти деньги упадут к Вам на счет и частичное погашение произведут по графику, т.е. часть средств действительно пойдет в уплату процентов за предыдущий месяц.
" А если МСК будет перечислен в не платежный период?? Что тогда?" - тогда читайте условия частичного досрочного погашения в своем КД
"Что выгоднее - сократить ежемесячную сумму платежа по ипотеке ИЛИ срок ипотеки, если учесть, что мы не планируем платить еще почти 23 года?" - выгоднее срок сократить..... тогда процентов меньше будет уплачено
"И как рассчитать, на какую сумму уменьшится ежемесячный платеж после перечисления МСК?" - прикинуть можно по ипотечному калькулятору, а точно узнаете только после зачисления МК в счет погашения
0
13.02.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
Спасибо!
А можно выбрать только на оплату основного долга, если сумма "упадет" в НЕ платежный период?
На какой срок сократится ипотечный кредит, можно это хоть примерно рассчитать?
0
13.02.2017
Ответить
Мама троих (29 лет, 12 лет, 10 лет)
Москва
"А можно выбрать только на оплату основного долга, если сумма "упадет" в НЕ платежный период?" - можно
"На какой срок сократится ипотечный кредит, можно это хоть примерно рассчитать?" - только прикинуть на том же калькуляторе
http://calcsoft.ru/kalkulator-dosrochnogo-pogasheniya-kredita
0
13.02.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
Выгоднее же погашать основной кредит, правильно я понимаю? %% пересчитаются потом?
Мне в банке сказали, что кроме заказа справки об остатке долга, мне не нужно к ним потом больше приезжать. По умолчанию они уменьшат ежемесячный платеж, а если мы хотим срок - только тогда надо приехать и написать заявление.
Тогда как же они узнают в банке, что мы хотим кинуть всю сумму на основной долг?
0
13.02.2017
Ответить
Мама троих (29 лет, 12 лет, 10 лет)
Москва
"Тогда как же они узнают в банке, что мы хотим кинуть всю сумму на основной долг?" - надо читать Ваш КД. Если там написано, что частичное досрочное погашение только по заявлению, то Вы должны обязательно написать заявление на перечисление денег в счет погашения, иначе этиденьги будут просто лежать у Вас на счету и из них будет списываться обычный ежемесячный платеж
0
13.02.2017
Ответить
Мама двоих (16 лет, 14 лет)
КД читали? Думается, там написано, что в случае досрочного погашения выставляются %, выставленные к погашению.
0
13.02.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
""На какой срок сократится ипотечный кредит, можно это хоть примерно рассчитать?" - только прикинуть на том же калькуляторе."
Этот калькулятор по ссылке не прикидывает(( Подскажите, как и где можно рассчитать именно уменьшение срока? Этот калькулятор уменьшает только ежемесячную сумму платежа(
0
24.04.2017
Ответить
Мама троих (29 лет, 12 лет, 10 лет)
Москва
Подбираете срок вручную и получаете ответ
0
24.04.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
Не поняла( как? У нас кредит на 25 лет, платим 3-й год. Какой срок указать вручную??
0
24.04.2017
Ответить
Мама троих (29 лет, 12 лет, 10 лет)
Москва
24,5, 23..... подбирайте..... пока не появится Ваш месячный платеж
0
24.04.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
Примерный наш ежемесячный платеж появился при указании срока "20 лет".
Как понять, сколько лет ипотеки нам скостят после погашения основного долга МК на уменьшение срока?
0
24.04.2017
Ответить
Мама троих (29 лет, 12 лет, 10 лет)
Москва
Снижаете сумму займа и за ним срок платежа пока Ваш размер не появится.
0
24.04.2017
Ответить
Мама двоих (16 лет, 11 лет)
Москва
Вы знаете, что впоследствии вам придется наделить долями детей в этой квартире и что при продаже такой квартиры будут сложности? Следующую квартиру в ипотеку будет нелегко купить.
Пишу это потому, что здесь многие направляют МК на погашение ипотеки, а потом оказываются в сложной ситуации.
0
14.02.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
Конечно, знаю. В законе не сказано, что мы должны выделить им по 1/4 (если в семье 4 человека), тут люди писали на ББ, что делили маткапитал на 4 части и выделяли детям доли соответственно их части, т.е. примерно на 113 тыс.
Не всё так прям сложно с продажей. Мы свою квартиру уже продали успешно с несовершеннолетним в доле (у всех было в равных долях).
0
14.02.2017
Ответить
Мама двоих (16 лет, 11 лет)
Москва
Да, это не запредельно сложно, но минусов получается много.
Хорошо, что вы делаете это с открытыми глазами.
0
14.02.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
Если у детей будут совсем небольшие доли, особых проблем быть не должно, в т.ч. с опекой - ведь в следующий раз нам будет легко немного увеличить доли детей по сравнению с нынешними маленькими.
С ипотекой на 25 лет у нас особо выбора нет, куда кидать МК :) НПФ у меня и так есть от работодателя, образование нам еще долго не актуально будет, садики-школы государственные все-таки недорого стоят.
0
14.02.2017
Ответить
Мама двоих (16 лет, 11 лет)
Москва
Вопрос не в размере долей, а в том, что для разрешения на продажу опека М и в некоторых местах МО требует оба отчета об оценке (по вашей и приобретаемой квартирам), плюс нотариус - а это обязательно альтернатива. То есть лишнее звено в виде нотариуса (а он еще и по месту нахождения имущества) и лишние деньги и время в ыиде оценки.
0
14.02.2017
Ответить
Мама мальчика (24 года)
Красногорск
чтобы произвести частично досрочное погашение, надо написать заявление и указать, что всю сумму направить именно на погашение основного долга, это надо сделать не в день ежемесячного платежа, чтобы часть суммы МСК не пошла на уплату процентов
если по вашему договору можно сократить срок, то лучше его сократить, оставив тот же размер ежемесячного платежа, в моем такого не было
если у вас не получится на калькуляторе рассчитать, какой будет ежемесячный платеж при оставлении срока (но Наталья ниже правильно написала, лучше сокращать срок), то вам это может сделать сотрудник сбера, после принятия заявления о частично досрочном погашении они делают новый график, где вы все увидите))
0
13.02.2017
Ответить
Мама троих (13 лет, 9 лет, 2 года)
Москва
Даже если мы планируем в теч. 5 лет закрыть ипотеку - всё равно выгоднее сокращать срок?? Нам, конечно, с двумя детьми и мной в декрете тяжеловато платить на том же уровне...
0
13.02.2017
Ответить
Мама мальчика (24 года)
Красногорск
Проценты начисляются на остаток, размазанный по годам, чем меньше долг, и меньше срок, тем меньше проценты и следовательно переплата.
Если вам комфортнее меньший ежемесячный платёж, чем сейчас, то конечно, можно оставить срок, а уменьшить платёж.
По возможности , будете свободные деньги также направлять на погашение основного долга
0
13.02.2017
Ответить