Москва
Подскажите, пожалуйста. Квартира куплена с использование мат капа, но сейчас все еще в ипотеке, т.е. с обременением. Правильно я понимаю, что только после окончатильных выплат нам нужно выделить доли детям в обязательном порядке?
Звонили в росреестр в справочную, там жуткие "специалисты", которые тольком ничего не знают.
У нас есть копия соглашения нотариального, где тоже указано, что после снятия обременения..но что-то я засомневалась..
Абакан
Квартира куплена в ипотеку. Договор ипотеки заключён с банком. Туда и переводится маткапиталл. В документах на квартиру он же нигде не фигурирует. Почему не продать квартиру без выделенных на детей долей? По-моему с ними как раз сложнее, чем без них
Москва
Потому, что нормальный покупатель потребует справку об остатке МК на счёте продавца.
МК нет. Доли не выделены.
Нафиг-нафиг такую квартиру..... чтобы потом не зависнуть в судах
Абакан
Какое дело покупателю до МК и вообще количества детей у продавца. Мы просто тоже писали соглашение, но обременение ещё не снято. Квартира эта пойдёт старшему сыну, поэтому не хотелось бы выделять доли на обоих, дабы потом споров и обид не было у детей. А он может ее продать захочет в будущем
Москва
Покупателю большое дело до того был использован МК в покупаемую ими квартиру или нет, т.к. в ином случае в дальнейшем дети, которым доли не были выделены, имеют право оспорить такую куплю-продажу.
Москва
Странно, что до сих пор пишутся такие комментарии... На просторах интернета достаточно полезной информации о последствиях применения МК.
Если доли не выделены, а квартира продана, то такую сделку может оспорить ПФ через прокуратуру и сами дети, когда вырастут. Это пороховая бочка. И покупателю очень даже есть дело до детей продавца - именно поэтому. И даже не только тогда, когда квартира куплена в ипотеку. Маткапиталом ведь можно оплатить ремонт. Посмотрите в сообществе Квартирный вопрос мою статью Маткапитал на недвижимость и статью Nata про сделки с опекой.
Москва
А когда стало возможным оплатить МК ремонт? Всегда были только покупка, строительство и реконструкция.
Москва
Да, реконструкция. В законе она прописана с такой формулировкой.
По идее закона площадь в результате реконструкции должна быть увеличена. Видимо, это нужно, чтобы уж совсем на обычный ремонт его не использовали
Москва
В многоквартирном городском доме нет. В составе частного дома (который поделён на части), если она выделена как доля в натуре, можно
Москва
В составе частного дома не может быть квартир.
Магнитогорск
А вообще, признание через суд квартиры блокированной застройкой-это очень муторно? Имеет вообще смысл возиться, или не стоит того?
Магнитогорск
Земля 7,5 сотки в общей долевой собственности (1\4 у меня, 1\4 у мужа, и 1\2 у соседа, межевание не делали), категории земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-строительство жилой малоэтажной застройки.
И на этом участке дом, в доме 2 квартиры.
Магнитогорск
И потом пустить МК на строительсвто второго этажа или мансарды, к примеру?
А сосед как, у него останется квартира? Или автоматом весь наш дом признают блокированной застройкой?
Москва
Хм. Уточню у знакомых. У них выделена квартира и МК использован.
Магнитогорск
Можно поподробнее, квартира в составе частного дома-это как? Или вы имеете ввиду дом на 2х\3х хозяев? По документам же всё равно там именно дом, а не квартира?
Москва
Если вы будете делить землю под домом на самостоятельные участки согласно долям и дом разделите по документам на части, то участки будут разными со своими границами и кадастровыми номерами, а части дома будут квартирами.
Есть определенные требования к дому, к образуемым участкам. Если вопрос насущный, обратитесь в БТИ и к кадастровому инженеру, который знает ваш район. Также к толковому юристу, особенно для толкования последствий этого деления. Это хлопотно и не всегда понятно, для чего такой раздел нужен
Магнитогорск
а у нас изначально уже поделено всё было- отдельные зелёнки на землю(участок по 3,76сотки у нас и у соседа), отдельные зеленки на квартиру. В доме 2 квартиры, наша и соседа.
Москва
Единственно возможный вариант в вашем случае, ждать 18-летия младшего ребенка, не продавая квартиру и не выделяя пока доли, и потом она пишет отказ от права на свою долю в этой квартире. Если захочет писать конечно)
Раменское
Доли можно будет выделить только после выплаты ипотеки полностью. Это мне так сказали у нотариуса, когда я пришла выделять доли своим. А пока обременение не снято, банк не разрешит выделить доли.
Москва
Только после снятия обременения.
Москва
спасибо, да, тоже сейчас в инете прочитала, что лучше даже и не выделять. Вдруг продать захотим. Якобы можно и в другой квартире потом выделить. Просто я черезчур ответственный человек))) Сразу хочу все как надо сделать))
Москва
Как раз, если соберетесь продавать, то выделить детям доли придется перед продажей.
Слюдянка
Поэтому выделяйте доли лучше сразу ибо при продаже "свежие" доли облагаются налогом. А вы может в этой квартире после погашения ипотеки еще 5 лет проживете и не придется налог платить.
Москва
НАлог с долей ну ни как не придётся платить, т.к. их стоимость менее 1 млн руб
Слюдянка
Моя знакомая продала за год до нас и специально продавали по долям, чтобы обойти налоговую (у них в районе 200 тыс выходил налог). Не получилось. Налог насчитали и попытки бодаться ни к чему не привели.
Поэтому мы даже не стали заморачиваться после их опыта продажей по долям.
Москва
Они верно поступили. Право на вычет при продаже завязан на сделку, а не на квартиру.
Слюдянка
Возможно. Но я предполагаю, что суд мог бы также рассмотреть данную схему как мошенническую по уходу от налогов, поскольку доли продавали муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Я предполагаю, что именно по этой причине их отговорили судиться. Точнее не помню, помню что претензии писали.
Москва
Их стоимость менее 1млн руб, но и вычет будет не миллион, а пропорционально долям. Поэтому налог все же придется уплачивать в случае менее пяти лет в собственности (менее трёх, если оформлять это дарением).
Москва
Ну почему? Они вполне могут продать доли детей отдельным договором и тогда ни какой пропорции от всей квартиры не будет.
Москва
Такая возможность есть, но на практике покупатель не соглашается. И я не соглашусь, например
Вот как раз, если продать захотите, то без долей с Вами и связываться никто не станет. Потому, что долго ждать выделения долей, проще купить готовую к продаже квартиру.
Москва
Тоже узнавала этот вопрос. У нас ипотека погашена еще в 2015 году, дом сдан только в 2018, собственность сначала оформили на мужа (на него был ДДУ), теперь вот будем выделять доли на всех, детям минимум.
