Распределение долей детям при использовании мат капа
Кредит, ипотека, субсидииПодскажите, пожалуйста. Квартира куплена с использование мат капа, но сейчас все еще в ипотеке, т.е. с обременением. Правильно я понимаю, что только после окончатильных выплат нам нужно выделить доли детям в обязательном порядке?
Звонили в росреестр в справочную, там жуткие "специалисты", которые тольком ничего не знают.
У нас есть копия соглашения нотариального, где тоже указано, что после снятия обременения..но что-то я засомневалась..
Lenny
Тоже узнавала этот вопрос. У нас ипотека погашена еще в 2015 году, дом сдан только в 2018, собственность сначала оформили на мужа (на него был ДДУ), теперь вот будем выделять доли на всех, детям минимум.
09.11.2018
Ответить
pantera
Квартира куплена в ипотеку. Договор ипотеки заключён с банком. Туда и переводится маткапиталл. В документах на квартиру он же нигде не фигурирует. Почему не продать квартиру без выделенных на детей долей? По-моему с ними как раз сложнее, чем без них
07.11.2018
Ответить
Nata
Потому, что нормальный покупатель потребует справку об остатке МК на счёте продавца.
МК нет. Доли не выделены.
Нафиг-нафиг такую квартиру..... чтобы потом не зависнуть в судах
07.11.2018
Ответить
pantera
Какое дело покупателю до МК и вообще количества детей у продавца. Мы просто тоже писали соглашение, но обременение ещё не снято. Квартира эта пойдёт старшему сыну, поэтому не хотелось бы выделять доли на обоих, дабы потом споров и обид не было у детей. А он может ее продать захочет в будущем
07.11.2018
Ответить
Nata
Покупателю большое дело до того был использован МК в покупаемую ими квартиру или нет, т.к. в ином случае в дальнейшем дети, которым доли не были выделены, имеют право оспорить такую куплю-продажу.
Ваша дочь УЖЕ имеет полное право на долю в данной квартире и Вы с этим уже ни чего поделать не можете.
07.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Странно, что до сих пор пишутся такие комментарии... На просторах интернета достаточно полезной информации о последствиях применения МК.
Если доли не выделены, а квартира продана, то такую сделку может оспорить ПФ через прокуратуру и сами дети, когда вырастут. Это пороховая бочка. И покупателю очень даже есть дело до детей продавца - именно поэтому. И даже не только тогда, когда квартира куплена в ипотеку. Маткапиталом ведь можно оплатить ремонт. Посмотрите в сообществе Квартирный вопрос мою статью Маткапитал на недвижимость и статью Nata про сделки с опекой.
07.11.2018
Ответить
Nata
А когда стало возможным оплатить МК ремонт? Всегда были только покупка, строительство и реконструкция.
Я что-то упустила?
07.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Да, реконструкция. В законе она прописана с такой формулировкой.
По идее закона площадь в результате реконструкции должна быть увеличена. Видимо, это нужно, чтобы уж совсем на обычный ремонт его не использовали
07.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
В многоквартирном городском доме нет. В составе частного дома (который поделён на части), если она выделена как доля в натуре, можно
07.11.2018
Ответить
Nata
В составе частного дома не может быть квартир.
Как только появляются квартиры так сразу дом юридически становится многоквартирным, даже если в нем всего 2 квартиры.
Реконструировать квартиру нельзя ни где. Это не предусмотрено ГрК РФ.
Реконструкция же многоквартирного дома слишком затратна с точки зрения подготовки документов.
Можно через суд признать квартиру блокированной застройкой и вот тогда ......
07.11.2018
Ответить
Саша
А вообще, признание через суд квартиры блокированной застройкой-это очень муторно? Имеет вообще смысл возиться, или не стоит того?
07.11.2018
Ответить
Саша
Земля 7,5 сотки в общей долевой собственности (1\4 у меня, 1\4 у мужа, и 1\2 у соседа, межевание не делали), категории земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-строительство жилой малоэтажной застройки.
И на этом участке дом, в доме 2 квартиры.
07.11.2018
Ответить
Саша
И потом пустить МК на строительсвто второго этажа или мансарды, к примеру?
А сосед как, у него останется квартира? Или автоматом весь наш дом признают блокированной застройкой?
07.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Хм. Уточню у знакомых. У них выделена квартира и МК использован.
07.11.2018
Ответить
Саша
Можно поподробнее, квартира в составе частного дома-это как? Или вы имеете ввиду дом на 2х\3х хозяев? По документам же всё равно там именно дом, а не квартира?
07.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если вы будете делить землю под домом на самостоятельные участки согласно долям и дом разделите по документам на части, то участки будут разными со своими границами и кадастровыми номерами, а части дома будут квартирами.
Есть определенные требования к дому, к образуемым участкам. Если вопрос насущный, обратитесь в БТИ и к кадастровому инженеру, который знает ваш район. Также к толковому юристу, особенно для толкования последствий этого деления. Это хлопотно и не всегда понятно, для чего такой раздел нужен
07.11.2018
Ответить
Саша
а у нас изначально уже поделено всё было- отдельные зелёнки на землю(участок по 3,76сотки у нас и у соседа), отдельные зеленки на квартиру. В доме 2 квартиры, наша и соседа.
07.11.2018
Ответить
Светлана Т.
Единственно возможный вариант в вашем случае, ждать 18-летия младшего ребенка, не продавая квартиру и не выделяя пока доли, и потом она пишет отказ от права на свою долю в этой квартире. Если захочет писать конечно)
07.11.2018
Ответить
Алёнка-Сгущёнка
Доли можно будет выделить только после выплаты ипотеки полностью. Это мне так сказали у нотариуса, когда я пришла выделять доли своим. А пока обременение не снято, банк не разрешит выделить доли.
07.11.2018
Ответить
Nata
Только после снятия обременения.
Имейте в виду, что если Вы не выделите детям доли, то Вам за это ни чего не будет..... не предусмотрена ответственность за это.
Выделять доли по МК стоит только если Вы планируете в дальнейшем продавать недвижимость.
07.11.2018
Ответить
Юлиета
спасибо, да, тоже сейчас в инете прочитала, что лучше даже и не выделять. Вдруг продать захотим. Якобы можно и в другой квартире потом выделить. Просто я черезчур ответственный человек))) Сразу хочу все как надо сделать))
07.11.2018
Ответить
Nata
Как раз, если соберетесь продавать, то выделить детям доли придется перед продажей.
Иначе не найдете покупателя, т.к. не выполнено условие направления МК.
От опеки Вам уже не отвертеться ни как
07.11.2018
Ответить
Zina
Поэтому выделяйте доли лучше сразу ибо при продаже "свежие" доли облагаются налогом. А вы может в этой квартире после погашения ипотеки еще 5 лет проживете и не придется налог платить.
07.11.2018
Ответить
Nata
НАлог с долей ну ни как не придётся платить, т.к. их стоимость менее 1 млн руб
07.11.2018
Ответить
Zina
Моя знакомая продала за год до нас и специально продавали по долям, чтобы обойти налоговую (у них в районе 200 тыс выходил налог). Не получилось. Налог насчитали и попытки бодаться ни к чему не привели.
Поэтому мы даже не стали заморачиваться после их опыта продажей по долям.
07.11.2018
Ответить
Nata
Они верно поступили. Право на вычет при продаже завязан на сделку, а не на квартиру.
Ей нужно было идти в суд.
07.11.2018
Ответить
Zina
Возможно. Но я предполагаю, что суд мог бы также рассмотреть данную схему как мошенническую по уходу от налогов, поскольку доли продавали муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Я предполагаю, что именно по этой причине их отговорили судиться. Точнее не помню, помню что претензии писали.
07.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Их стоимость менее 1млн руб, но и вычет будет не миллион, а пропорционально долям. Поэтому налог все же придется уплачивать в случае менее пяти лет в собственности (менее трёх, если оформлять это дарением).
07.11.2018
Ответить
Nata
Ну почему? Они вполне могут продать доли детей отдельным договором и тогда ни какой пропорции от всей квартиры не будет.
07.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Такая возможность есть, но на практике покупатель не соглашается. И я не соглашусь, например
07.11.2018
Ответить
Лена Vе́gа
Вот как раз, если продать захотите, то без долей с Вами и связываться никто не станет. Потому, что долго ждать выделения долей, проще купить готовую к продаже квартиру.
07.11.2018
Ответить