Добрый день, суть вопроса, собственно, в заголовке поста.
Подскажите, возможно ли? Какие тонкости? И при каких обстоятельствах могут отказать.
Теперь конкретнее вводные данные: квартира официально в собственности у свекрови, приватизирована. Семья из 4 человек, двое взрослых, двое детей. Все прописаны в квартире, которую планируем выкупить у свекрови. При передаче собственности планируем выделить равные доли всем членам семьи, я свою долю перепишу на детей.
Фактически, данной процедурой хотим обналичить МК и потратить на ремонт той самой квартиры. В таком случае как оформляет сделка,что прописывается в договоре купли-продажи? Мы платим сумму налиными, а остальное гасить средствами МК? Младшей уже 4 года, квартира в собственности свекрови больше 5 лет.
Покупка квартиры у свекрови на МК
Москва
Вам нужно приобрести квартиру только на себя и мужа, а потом дарить доли детям.
Да, придётся отмуслевать денег нотариусу.
Но иначе ни как.
Дети не могут быть стороной сделки, т.к. есть ст 37 ГК РФ и Росреестр может завернуть сделку.
Убинское
А в среднем, сколько нотариусу надо отдать? Надеюсь, не 10-15% от сделки? А то получится, ему отдадим половину маткапитал 😅
Вот, я вас помню, вы все время даете такие четкие разъяснения, спасибо вам большое!
Вообще, это реально сделать? Я просто всех знакомых переспрашивала, никто о таком методе реализации МК даже не слышал🙄
Убинское
Позвольте уточнить. Получается, что нам нужно будет взять ипотеку на сумму МК, чтоб его обналичить, или просто заполнить договор купли-продажи, где дети не будут фигуриривать, а уже после этого выделить им доли в течение полугода?
Москва
Я покупала долю у мамы. У меня другая история, но
Можно покупать у свекрови, вроде в интернете есть примеры договоров купли продажи.
Убинское
я просто стала читать, и на одном из сайтов, от юриста прочитала, мол нельзя у близких ребенку родственников покупать, бабушка с дедушкой, якобы тоже считаются блзжацшими, как мама,, папа, братья и сестры.
Расскажите, пожалуйста, вы оформляли как? Допустим, стоимость квартиры 2.5 млн., 450000 мк, а остальные указываешь, что наличными и все?
Убинское
Спасибо)) ой, а можно еще вопрос? А как долго рассматривали в пфр вашу заявку?
Убинское
Удачи вам)) страшно так браться за это, я уже начиталась, что могут рассмотреть как мошеннические действия, оштрафовать 😅
Убинское
Вот я тоже прежде, чем пост написать, пробежалась по теме здесь, но ответов не нашла. Была не была, начну собирать документы, подадим, а там откажут, ну значит останется детям на образование) ну или на жилье кому-то из них) а одобрят, всебольше проку будет от него)
Яя
Зачем свою долю детям дарить то? Вы остаетесь и без маткапа и без метров
Яя
Это мат капитал. Не отказывайтесь
И можно доли ведь не /4 а доля по сумме мат капа. 453/4
Убинское
ну, кстати, не плохой вариант. )) я еще пока не знаю, что вообще свекровь думает, может она наоборот переживает, как бы я не облопошила сына ее, получится же, что его доля только 1/3, да даже если я возьму минимальную долю на себя, все равно)) в этом смысле, государство, при разводе, конечно не продумало)))
Яя
В туле однушка стоит как три мат капа, если купить, и доля вам и квартира в будущем. А тут на ремонт(( не лишайте себя доли
Убинское
Надо подумать, я может не буду настаивать на отказе от доли, но если свекровь скажет, ну что ж придется) вообще, я привыкла жить так, что чужого мне не надо. Маткапитал, по сути то, не мой лично, он наш общий
Яя
С мужем в браке общий. Без мужа- ваш))))
Свекровь не может настаивать. Косите на ПФр. Мол проверка будет и если я лишусь доли...атата всем, он же и на мать обязательно и тп.
Доля мужа всё равно будет общей при разводе
Убинское
То есть, ну если рассуждать чисто теоретически, во время развода, доля мужа и моя будут рассматриваться как совместнонажитое и делиться пополам, верно?))) бедные мужики..
Магнитогорск
Мы покупали у моей мамы. Но через ипотеку. То есть муж- покупатель, оформлял на себя ипотечный кредит, я-созаемщик, мама- продавец. Дальше, после одобрения сделки в Росреестре, банк перевёл всю стоимость жилья продавцу, то есть моей маме, а мы подали заявление в пенсионный фонд, что хотим потратить МК на жилье. В течение 1-1.5мес пенсионный переводит деньги в банк, делается перерасчёт на сумму МК, и после этого ежемесячный платеж по ипотеке снижается (либо срок ипотеки).
То есть в таком случае дети не являются покупателями. Покупает отец детей. А детям и жене обязуется выделить доли после того, как выплатит ипотеку (это обязательство подписывается у нотариуса в процессе оформления ипотеки). Насколько я знаю, у бабушки дети не могут купить недвижимость.
Убинское
Не очень поняла, честно говоря, разве дети как то участвую в сделке, кроме как при выделении долей?
Яя
Можно сразу в договор всех сделать собственниками. Застройщик нам предлагает так. Но у нас новостройка. Не знаю сама тонкостей.
Убинское
Надо разбираться, в интернете столько информации, лишней, уже устаревшей, возможно даже и неправдивой, как понять, как сделать правильно, не знаю)))
Магнитогорск
Вы же хотите МК использовать? Он не только ваш, но и детей тоже. Они так же будут участниками сделки, сразу, наравне с вами.
А при покупке с ипотекой- нет, вот там как раз вы им доли выделяете.
сделка купли-продажи между бабушкой и внуками запрещена
Убинское
а как совершить сделку,чтоб дети не фигурировали в договоре купли-продажи?
вам ниже написали, покупка на мужа и последующее дарение, но главное помнить, что обналичка мск это противозаконное действие, а еще вы испортите историю квартиры
Яя
Даже долю можно ведь у родственников купить на мат кап, как это не законно? Тут вся квартира будет собственностью детей и родителей.
увы, как в будущем повернется закон не известно, но по сути это фиктивная сделка
Убинское
не совсем понимаю, почему противозаконное, если бы мы обналичили через какую-то левую контору одно дело, а тут в собственность переходит жилье, всем четверым. то есть по сути, если не брать в расчет, что покупаем у свекрови все в рамках закона..
Убинское
я лично, буду жить и живу, все семьей. Я простодыра, мне чужого не надо🙈😀
Нарьян-Мар
Тогда зачем всё на детей?
Недавно обсуждалась, не здесь, ситуация: мама подарила квартиру сыну, ну, и мужа убедила подарить, он вырос женился, с невесткой отношения не сложились, сын объявил маме, что намерен квартиру продать для приобретения более большого жилища, ей выделить треть от стоимости.
Это вовсе не редкая ситуация.
Ещё момент: наделив ребёнка квартирой, Вы перекрываете ему возможность приобрести своё жильё по какой-нибудь государственной программе: он обеспечен жильём, поэтому не может участвовать в этом. Не может попользоваться субсидией от работодателя на приобретение жилья. Ну и так далее. В результате и Вас выгнать не может, и своё не построить.
Убинское
А вот об этом то я и не подумала.. Да дети разные бывают, конечно... Тут не угадаешь. А вот по поводу возможностей в будущем, тут согласна полностью. Вот ваши аргументы меня прям убедили, что не стоит, ради детей же. Я хотела им отдать, чтоб в случае чего им побольше досталось, а тут вон оно как