Мама мальчика (1 год)
Москва
Перепланировка при продаже квартиры
Добрый день ! Вопрос больше к риелторам или кто реально сталкивался ближайшее время с этим. В квартире не узаконена перепланировка. Квартиру хотим продавать. Покупатель потенциальный тоже имеется , вобще на какую стоимость адекватно можно уменьшить стоимость квартиры чтобы "закрыли глаза на перепланировку" и по документам сделать все красиво ? Может кто продавал или покупал недавно с таким сталкивался ??
Мама двоих (9 лет, 9 лет)
Санкт-Петербург
Зачем что-то снижать? Нравится- бери, не нравится- не бери. Я покупала квартиру с не узаконенными перепланировкамИ. Была ипотека, в кадастровом паспорте есть запись- незаконная перепланировка. Вот и все. Никому дела нет до этого. Ну если конечно несущие стены не снесены и тп.
0
02.09.2025
Ответить
Мама мальчика (6 месяцев)
Москва
Странное чувство, ага, "нравится - бери" и восстанавливай потом свою и чужие испорченные квартиры за свой счёт или оставайся без квартиры вообще (если будешь упираться в суде) 😂 большинство вообще не представляет себе критичность перепланировок, просто бахают и все
0
14.09.2025
Ответить
Мама двоих (9 лет, 9 лет)
Санкт-Петербург
Поле Имя, если это встроенный шкаф с доп гипроковыми стенками, доп шумоизоляция между комнатами, снесенная картонная стенка- это вообще ни о чем. Все ж покупают квартиры с кондиционерами, но не знаю ни одного человека который брал бы разрешение чтоб вешать его на фасад. Лично я продавала квартиру с полностью убранным проёмом на кухню и покупала с душем в туалете- абсолютно не было никаких проблем ни со стороны пиб, которое техпаспорт делало, ни со стороны банка. Душ я кстати убрала, не потому что не узаконенный, а потому что он мне не нужен, то есть у меня квартира опять не соответствует паспорту, в котором душ есть и написано не узаконенная перепланировка))
0
14.09.2025
Ответить
Мама мальчика (6 месяцев)
Москва
Странное чувство, 🤦🏼♀️ я пишу про разные степени КРИТИЧНОСТИ перепланировок. Черными русскими буквами на белом фоне😁 вы понимаете разницу в перепланировке, где просто установлен кондей или снесён ненесущий фанерный шкаф и, скажем, поменяны местами спальня и туалет?
0
14.09.2025
Ответить
Мама двоих (9 лет, 9 лет)
Санкт-Петербург
Поле Имя, ну тогда прочитайте мой комментарий, к которому вы зачем то свой написали. Мне все равно что пишете вы.
0
14.09.2025
Ответить
Мама мальчика (6 месяцев)
Москва
Странное чувство, 😁😁😁 здорово, что вы так откровенно расписываетесь в собственной ограниченности. А коменты на публичных форумах пишутся для 2х групп людей: конкретного собеседника и сторонних наблюдателей. Думающие наблюдатели выводы сделают сами😊
0
14.09.2025
Ответить
Мама двоих (9 лет, 9 лет)
Санкт-Петербург
Поле Имя, по моему у вас не все дома...
0
14.09.2025
Ответить
Мама мальчика (4 месяца)
Владивосток
Можете только с покупателем договориться и продать за наличные, если покупатель на такую кв согласен.
0
02.09.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Леся, продать за наличные чтобы усугубить ситуацию? отличный совет. Зачем?
0
02.09.2025
Ответить
Мама мальчика (4 месяца)
Владивосток
Татьяна Специалист по недвижимости, без обид, но надо включать мозги и изучать законодательство на этапе принятия решения о такой перепланировке)) Поверьте, это не сложно и нормы весьма адекватные, можно было сделать всё нормально и удобно. Я работаю с планировками и всегда предупреждаю клиентов, если они хотят сотворить дичь.
0
02.09.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Леся, без каких обид? 1. автор не указала какая именно перепланировка. 2. причем тут покупка за наличные. Вы в следующий раз еще предупреждайте, что покупка за наличные это не прозрачная сделка.
0
02.09.2025
Ответить
Мама мальчика (11 лет)
Москва
Леся, да ладно вам, адекватные нормы. Очень адекватная норма - наличие порожка между ванной и коридором? При условии, что ванную вы изолируете, а положек у вас точно не водостойикй? Или адекватно требование кровь из носу ставить дверь в газицированную кухню? Ну стоит эта дверь - ее закрывают раз в год для демонстрации газовщикам. К нормам как раз полно вопросов.
И какой смысл продавать за наличку? Если клиента поймают на незаконной перепланировке, всем будет без разницы, как он ее покупал, за наличку, за безналичку. Такое.
0
02.09.2025
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
Смотря какая перепланировка. Если вы перенесли мокрую зону из серии кухни в гостиную, а на месте кухни сделали спальню, или снесли балконную четверть и на балконе разместили кухонную зону, то ни один адекватный покупатель такое не купит ни с какой скидкой. Если расширили ванную за счет коридора, то с такой и банки без проблем ипотеки дают.
0
02.09.2025
Ответить
Мама двоих (9 лет, 9 лет)
Санкт-Петербург
Марина, купят конечно, в моем доме у половины квартир лоджия объединена с кухней и так реально лучше.
0
02.09.2025
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
Странное чувство, но это не возможно согласовать как перепланировку. И если настучат (у коллеги на стучала бывшая подруга), с фото переслала в соответствующие органы. И ее через суд обязали все вернуть как было
0
02.09.2025
Ответить
Мама двоих (9 лет, 9 лет)
Санкт-Петербург
Марина, там и стучать не надо, все видно, окна панорамные. Невозможно, да, и это дурость, тк стена наружная не несущая.
0
02.09.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
что такое "по документам сделать все красиво". покупатель должен знать о перепланировке и если его это устраивает, то доп скидок обычно не бывает, если нет, то и со скидкой не возьмет. Очень серьезная перепланировка?
0
02.09.2025
Ответить
Мама мальчика (2 года)
Москва
Татьяна Специалист по недвижимости, немного переносили стену ( конечно же не несущую) чтобы коридор сделать шире а комната стала чуть меньше
0
02.09.2025
Ответить
Мама двоих (25 лет, 15 лет)
Москва
Ирина , забейте, сейчас банки не всегда просят оценку, если покупателя устраивает то и хорошо. В принципе уменьшать жил площадь нельзя, но люди и такие перепланировки узаконивали
0
02.09.2025
Ответить
Мама двоих (38 лет, 19 лет)
Нарьян-Мар
Я купила квартиру, в которой когда-то была перепланировка, узаконить которую никак нельзя было. Перепланировку сделал первый собственник, потом она дважды переходила в другие руки за наличные деньги, Когда предыдущий собственник решил продать, столкнулся с тем, что желающих с несколькими миллионами налички нет, другим банки кредит не дают на эту квартиру, пришлось переделывать в правильное жилое помещение. Когда устранил, я купила. Покупать нелегальную квартиру в нынешних условиях смысла не видела, потому что перепланировки были абсолютно нелегальные, если б это вылезло, а это б вылезло, мне пришлось бы за свои деньги устранять, а это очень приличная сумма.
0
01.09.2025
Ответить
Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет)
Москва
Прям какой-то вот скидки в объявление из-за наличии перепланировки-нет и сейчас мало кто делает на это акцент.
Поэтому по ситуации.
Ну и соответственно речь еще именно о том какая перепланировка.
Но здесь минус сейчас для покупателя, который об этом не знает скорее всего, что с января 2025 года, если согласовывать перепланировку, которая уже есть, может прилететь штраф.
Если он об этом знает и просит торг, то торг аргументирован.
Ну и конечно нигде не указывать о наличии перепланировки, я имею ввиду в ДКП, иначе Росреестр имеет право приостановить регистрацию.
0
02.09.2025
Ответить
Мама девочки (10 лет)
Москва
Друзья купили квартиру в ипотеку с неузаконеной планировкой, там плюс был, что смежные комнаты сделали не смежными.. Дисконт был за то, что квартира на 5 этаже без лифта. Брали в ипотеку кстати, но был это 20-й год, ковид, тогда от банка по квартирам не ходили.
Давныыыым давно знакомые покупали квартиру с перепланировкой неузаконеной, пытались скидку выбить, продавец сказал нет, и надо вам, сами и узаконивайте.
0
02.09.2025
Ответить
Мама мальчика (6 месяцев)
Москва
Если перепланировка критичная и совершенно НЕсогласуемая, то скидка может составлять от 30% до полной стоимости ремонта для восстановления первоначального вида квартиры.
Риэлторы вам конечно скажут, что "скидки нет, никто на это не смотрит"😁 но если покупатель разбирается - за рыночную цену вы ее не продадите.
0
14.09.2025
Ответить
Саранск
Согласна с комментаторами ниже, смотря какая перепланировка. Перенос мокрой точки туда, куда совсем нельзя, перенос газа!(да, такую дичь тоже творят). Я, например, делала такую перепланировку, где на месте кухни сделала спальню, но у меня мокрая точка осталась на месте, а сам гарнитур как бы развернулся и двинулся на зону большого холла. И все это узаконено, проверено и оформлено от и до. С проблемной перепланировкой я бы не связывалась. И сама бы не стала делать, я трус, боюсь, и у людей не стала бы покупать.
0
02.09.2025
Ответить
Мама мальчика (7 месяцев)
Франкфурт-на-Майне
Смотря в чем перепоанировка. Если вы мне в посносили несущие или поменяли мокрую зону то нафиг вы вообще не интересны как продавцы. Ну или только за бесценок. Потом проблем не оберешься
0
01.09.2025
Ответить
Мама мальчика (1 год)
Белгород
Когда были в поиске квартиры, попалась одна с незаконной перепланировкой. Очень понравилась и цена приятная была, но связываться всё равно не стали. В случае чего, проблем не оберёшься.
0
01.09.2025
Ответить
Москва
9269223584 Павел Сакаев, наш риелтор в Москве. Знаем его давно, очень грамотный и честный специалист, можете смело ему звонить, поможет.
0
16.09.2025
Ответить
Мама двоих (7 лет, 5 лет)
Омск
Смотря какая . Продавали смежные комнаты переделанные в изолированные + кладовка , никаких проблем и скидок не было .
0
02.09.2025
Ответить
Мама троих (17 лет, 9 лет, 3 года)
Тамбов
Продавали и покупали , цена была рыночная. 🤷Оценщик сделал фото так, чтоб не было видно перепланировки и все.
0
02.09.2025
Ответить