Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Москва

Anežka, это не мешает ее снести при желании

1 д

Ответить

Anežka

Прага

Валентина Вылегжанина, поэтому и узаконить не могут, т.к. нарушение норм скорее всего.

1 д

Ответить

Москва

Anežka, не факт что вообще хотел кто-то это делать, у меня снесены не несущие стены, но заниматься узакониванием желания не имею, хотя это реально

1 д

Ответить

Anežka

Прага

Валентина Вылегжанина, так теряют же в цене прилично, вынуждены продавать значительно дешевле.

1 д

Ответить

Москва

Anežka, вообще не факт, если продажа не срочная, для кого-то такие перепланировки это то что нужно и рады только самим не возиться, я бы счастлива была, если б нам не пришлось самим стены сносить, жаль не было подходящего варианта на рынке(

1 д

Ответить

Москва

Anežka, цена прилично упала, 6 млн разница в сранении с др квартирами, с нового года стоит

1 д

Ответить

Olga

Санкт-Петербург

Anežka, там могли быть двери, у нас широкий проем, мы тоже лоджию присоединили к кухне, внешние стены не трогали

1 д

Ответить

Москва

Anežka, там не несущая стена, лоджии на углах дома и сносились стены как бы внутренние комнатные, я не знаю как правильнее объяснить. Несущуюю нерельно снести, там монолит с арматурой

1 д

Ответить

Москва

Если вы с риэлтором покупаете то у риэлтора уточняйте этот вопрос, несколько лет назад рассматривали под ипотеку квартиры с перепланировками, сразу прям спрашивали у продающего риэлтора каким образом нам ее покупать с нашей ипотекой? Заверили что есть прикормленные оценщики и банки, где точно закроют на это глаза

2 д

Ответить

Москва

Валентина Вылегжанина, вот я тоже думаю про это. Риелтор есть, мы с ней еще раз пойде смотреть квартиру

2 д

Ответить

Москва

Gabriel, у опытного риэлтора такие вопросы должны были продуманы, это обычное дело))

2 д

Ответить

Москва

Gabriel, ой я вспомнила, ходили потом квартиру смотреть, уже тогда и без ипотеки и брать ее не планировали, там просто была удивительная планировка, хотелось посмотреть живьем, похоже на то что у вас, там была лоджия на две комнаты, выход изначально только в одну комнату, они снесли все балконные блоки, сделали выход из второй комнаты на лоджию и на лоджии поставили батареи!!😱 Мы там что-то спрашивали и нам сказали что нынешняя владелица купила эту квартиру уже с этой перепланировкой в ипотеку, мы офигели очень, спросили каааак? И риэлтор нам рассказал - просто свой оценщик отснял другую квартиру в доме этой же серии где нет перепланировки и предоставил банку эти фото, вот и все)))

2 д

Ответить

Москва

Валентина Вылегжанина, круто)) осталось найти соседа, который впустит в свою квартиру)

1 д

Ответить

Москва

Gabriel, это там риэлтор сам как-то решал, покупатель и продавец не участвовали в этих махинациях))

1 д

Ответить

Москва

Ипотеку не дадут скорее всего на такую квартиру

2 д

Ответить

Москва

Юлия , предстваители банка приходят проверять?

2 д

Ответить

Lana

Москва

Gabriel, узнайте какие документы банк просит для выдачи кредита. Там должен быть оценочный альбом, который составляет эксперт. Он приходит на объект сделки, делает фотографии.

2 д

Ответить

Москва

Gabriel, ну вот, первый же ответ в Яндексе

2 д

Ответить

Москва

Юлия , тут самый проблемный последний пункт. Тут надо искать оценщика который это пропустит получается

1 д

Ответить

Новенькая

Москва

Я покупала в ипотеку квартиру с незарегистрированной перепланировкой. Оценщик от банка указал, что перепланировка есть и потому рыночная стоимость квартиры ниже на 30 тысяч рублей. Это было почти 3 года назад. Никакой риелтор в сделке не участвовал.

Но я пожалела в итоге, что купила)

1 д

Ответить

Москва

К, почему пожалели?

1 д

Ответить

Новенькая

Москва

Валентина Вылегжанина, во-первых, я постеснялась просить скидку. Хотя она вообще-то положена :) во-вторых, процедура узаконивания такой планировки, если вдруг захотите ее сделать, довольно геморная. Я сама ее не делала, только читала в интернете, поэтому могу ошибаться, но мне по описанию все показалось непростым и бюрократичным процессом. В-третьих, меня залили с крыши по вине УК. Нужно полностью менять потолок и пол, но из-за перепланировки он единый в комнате, коридоре прихожей. УК же посчитали только стоимость потолка и пола в комнате. Планирую судиться с ними, но хз, получится ли доказать правоту, перепланировка-то неузаконена. В-четвертых, я хочу эту квартиру продавать, но подозреваю, что из-за такойл особенности желающих купить будет меньше и продажа растянется.

В общем, хорошенько подумайте.

1 д

Ответить

Москва

К, да, почему?

1 д

Ответить

Новенькая

Москва

Gabriel, ответила выше :)

1 д

Ответить

Нижний Новгород

При ипотечном страховании делается оценка недвижимости, там эксперт уже как раз заметит нарушения, могут не одобрить ипотеку

2 д

Ответить

Москва

Юлия, страховая может быть не от банка? Мы же можем выбрать?

2 д

Ответить