Квартира с мат. капиталом, хотим расшириться.

Всем здравствуйте! Есть квартира в равных долях на 4 членов семьи( мат. капитал). Хотели бы жильё побольше. Плюс ждём 3 ребёнка. Думаем взять ипотеку, т. к. часть погасит государство при рождении 3 го ребёнка. Вопрос в том, как это грамотно организовать? Будут ли сложности с разрешением от органов опеки, т. к. прежнюю квартиру будем продавать, а новая, получается в ипотеку? Лучше это всё делать до рождения ребёнка или после? Ему ведь тоже нужно будет выделить долю в уже имеющейся квартире? Голова кругом... Буду благодарна за любую информацию!!!