Решила обобщить информацию об аренде на Пхукете - чтоб вам было удобнее и понятнее.
Как лучше - отель и личное жилье?
Вилла, дом, тайский дом, квартира / кондо, бунгало
Каковы условия, цены, подводные камни?
Что и по чем на Пхукете, и как снять недвижимость?
***
Если планируете короткий отдых, до 2-х недель, наверное, удобнее и дешевле - купить эконом тур, в цену которого входит и перелет, и гостиница.
Но если едете отдыхать на срок более 3-х недель, да еще с большой компанией и семьей, особенно с детьми, которым до 7 лет (для них перелет дешевле), вам нужна кухня и другие бытовые удобства, которых нет в отелях, если вы не хотите жить в туристическийх районах, где все дороже, и очень многолюдно и шумно, или не хотите, чтобы ваш отдых был как у всех - тогда лучше планировать аренду дома / квартиры/ кондо / виллы
***
1. Цены на аренду жилья зависят от расстояния до пляжа или других достопримечательностей, от сезона и длительности аренды, меньше месяца арендодатели зачастую вообще отказываются сдавать.
2. Жилья на берегу моря на Пхукете очень мало, то что есть, дорогостоящее. Часто люди интересуются именно такой недвижимостью, на ББ в том числе.
Но есть немало недвижимости с видом на море и недалеко от моря. Я бы рекомендовала не искать жилье обязательно у моря:
1. Из-за довольно высокой цены;
2. Те, кто приехал на длительный срок, уже через неделю ежедневных походов на море, перестают ценить фактор близости дома к морю, и начинают изучать остальной остров.
***
На Пхукете можно арендовать виллу любого класса, с юбыми условиями: гараж, басейны, несколько спален, прислуга, няня для детей, уборка помещений, телевидение и пр. Дорогие виллы обычно оснащаются комфортной кухней, где можно готовить самим или пригласить повара.
Понятно, что для некоторых приезжих стоимость вилл в Тайланде кажется очень высокой, но относительно курортов в Европейских странах - она все-таки ниже.
Ближе к морю - дороже. В низкий сезон - стоимость ниже.
***
Итак, что и по чем на Пхукете, и как снять недвижимость?
Инфляция в Тайланде, пусть и небольшая, но наблюдается.
Комнату с кондиционером можно снять от 10-12 тыс. бат в мес.,
дом в тайском стиле с 1 спальней, бунгало (без кухни) - от 15 тыс. бат,
дом в тайском стиле с 2-мя спальнями - от 20 тыс. бат,
дома в европейском стиле 2-х комнатные от 40-50 тыс. бат,
3-4 спальни 60 тыс. и выше.
По такой цене можно снять в низкий сезон и / или на длительный срок. На короткие сроки цены могут быть самые непредсказуемые.
Роскошные виллы с прислугой и всеми атрибутами роскоши и комфорта, могут стоить от 3,000 долл в сутки. И в низкий сезон.
***
Вот несколько особенностей и тенденций Тайского рынка арендованной недвижимости, которые нужно знать:
1. На 1-2 месяца - цена может быть выше.
2. Как правило, многие тайцы вообще отказываются сдавать менее чем на пол года, даже по более высокой цене.
3. В Высокий сезон ( декабрь, январь, февраль) мало того, что цена увеличивается зачастую в 2-3 раза, еще и все занято.
4. Европейцы бронируют за год, за пол года, вносят депозит и по приезду селятся. Поэтому за частую, вроде бы свободные дома, даже на которых висит табличка "FOR RENT", не сдаются.
5. Россияне, начинают искать жилье, зачастую за неделю-две до вылета и даже агенты в этом случае часто не могут предложить НИЧЕГО ДАЖЕ ПО ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ.
6. Ищите и бронируйте дома желательно за пол года, тогда проблем не будет ни с выбором, ни с ценой. Все что вам нужно будет сделать, передать через агента депозит владельцу недвижимости, и дом будет вас ждать, непосредственно аренду оплачиваете по приезду.
7. Наличие бассейна увеличит стоимость аренды примерно в 1,5 раза.
8. Дом может стоять отдельно, а может находиться на одной огороженной территории с другими домами и иметь общий бассейн, такие варианты в основном дешевле, чем отдельно стоящий дом с бассейном.
9. О прислуге и уборке в основном договариваются отдельно.
10. На кухне - газовые плиты.
11. Электричество оплачивается отдельно по счетчику, 5-8 бат за кВт, поэтому круглосуточное использование кондиционеров может обойтись вам в 2-5-10 тыс. бат. Желательно, чтобы хозяин предъявлял вам чек от компании поставщика электроэнергии.
12. Сэкономить можно еще, арендовав недвижимость вдали от моря, цена может быть настолько ниже, что на сэкономленные деньги можно снять мотобайк или даже автомобиль. А персональное средство передвижения, в свою очередь, делает доступным для вас массу интереснейших и бесплатных развлечений и недорогих магазинов, расположенных за пределами тур зон.
13. Депозит - это деньги, которые вы вносите авансом, кроме платы за аренду. Обычно сумма равна месячной стоимости аренды иногда больше. С этой суммы хозяин дома, в случае порчи имущества удержит часть денег, а так же в счет оплаты электричества. Так же, эта сумма берется как гарантия длительного срока вашего проживания. А именно, договорились дешево снять на 6 мес, а прожили 2 месяца. По договору при досрочном выезде, депозит хозяин не вернет, если не оговорено иное. Ведь он может и не найти клиентов на оставшиеся менее привлекательные месяца.
14. Не недооценивайте низкий сезон. Понятно, что лучше зимовать в Тае, но если вы имеете возможность пожить тут весной-летом-осенью, то есть ряд плюсов: полно свободных, домов, цены на дома ниже, на товары и услуги цены тоже ниже.
15. Не все районы удобны для длительного проживания, в частности тур зоны хороши тока когда вы едите на пару недель, а вот жить там долго весьма не разумно.
***
Несколько советов.
1. Сфотографируйте дом и электросчетчик в день заезда в присутствии арендодателя, потому что редко, но бывали случаи, когда отказываются возвращать депозит или его часть, ссылаясь на порчу чего-либо или на необходимость генеральной уборки после проживания.
2. Уточните, сколько стоит электричество киловатт час.
3. Арендовать недвижимость лучше через агентов, этот способ безопаснее, т. к. если агент печется о своей репутации и рассчитывает, что в будущем вы к нему обратитесь вновь или порекомендуете его своим знакомым, то все выяснения отношений с хозяином он возьмет на себя.
4. Если не знаете к кому обратиться, могу посоветовать, знаю пару хороших агентов по недвижимости, пишите на private.paradise@yahoo.com поделюсь контактами.
5. Можно попробовать арендовать дом самому, вдоль дорог можно часто увидеть надписи на неказистых табличках "House for rent", но договор у вас будет в лучшем случае на английском, а чаще даже на тайском и все риски придется брать на себя.
***
Из практики общения с Тайцами:
1. Переговоры с Тайцами по аренде и далее по текущем вопросам выглядят следующим образом: любой вопрос придется обсуждать раз по пять, потому что каждая сторона понимает так как ей надо, так что еще раз подумайте - готовы ли вы все брать на себя.
2. С европейцами - хозяевами домов, все в целом проще решить. А вот с Тайцами ( за редким исключением) - часто бывает очень сложно.
3. Тайцы, мягко говоря, ленивы, так что даже имея дом под сдачу, часто приходится их еще уговаривать встать с дивана, показать дом и далее сдать его.
4. Тайцы могут просто отказать вам по непонятной причине. Будьте дружелюбны и всегда улыбайтесь и, тем более, не грубите. Деньги для них похоже, РЕАЛЬНО НЕ ВАЖНЫ! - важнее собственная честь и принципы. Мы здесь - гости, которым позволено в данный момент здесь быть. Не более того! И они с удовольствием продемонстрируют вам, кто вы и кто они.
5. С некоторыми Тайцами просто невозможно зачастую иметь дела напрямую, а лишь через агентов, которые установили дружеские отношения с ними, и поручатся за вас.
6. Чистота и порядок в доме, в понимание Тайцев, это нечто другое, чем в понимании европейцев. Поэтому, зачастую хороший дом может быть запущен, хороший агент сам перед вашим заездом, за свой счет и силами своих проверенных уборщиков, доведет дом дом до нужной европейцам кондиции.
В целом, в большинстве случаев, проживание в доме делает ваш отдых независимым, экономически выгодным и интересным.
***
Пишите в комментариях, задавайте вопросы, буду дополнять.
