Как же я запарилась с продажей квартиры, просмотры постоянные, раза 2-3 в неделю, стабильно, но ни кто не покупает, хотя квартира отличная, чистая, светлая, дом новый, ремонт заезжай и живи. Цена более чем адекватная, у нас самая низкая из похожих, например в нашем же ЖК продают несколько таких же квартир за 12-12.500, мы продаем за 10.700, таких цен то нет можно сказать… один собственник, без ипотек, без мат капитала и тд. И все продать не можем. Люди приходят, головой кивают, говорят что нравится, но своя не продана и тд… короче писец. Как продать то быстрей? Боюсь что пока мы свою продаем, та которую хотим купить уйдет((
Санкт-Петербург
Сама была в такой ситуации, лучше имейте запасной вариант, я в итоге не успела, буквально на пару дней опоздала, за выбранную квартиру уже внесли аванс, в итоге брала запасной вариант
0
23.02.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Lafi, да, также было в начале, я 1,5 года продавала свою квартиру, тоже все было прекрасно и цена ниже чем другие в доме. Конечно лучше всего искать вариант когда у Вас нашёлся покупатель
0
23.02.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Lafi, один просмотр за 1,5 года и они же купили. А вот другую квартиру продавали в центре, тоже очень хорошая, ремонт, расположение, цена, просмотры были через день, несколько месяцев показов, даже цену повысили чтобы отдохнуть от просмотров, в итоге получилось продать, менее года ушло
0
23.02.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Женя, здравствуйте! Расскажите, плиз, если не секрет какой площади кв продавали? И были ли звонки? Или ждали полтора года, и 1 единственный покупатель посмотрел и купил? Чудеса какие-то)))
Нужно продать 90 метров большую 3шку с хорошим ремонтом, рядом с метро. Пока смотрю - похожие объявления меньшей площади висят уже давно...и не уходят. Свою вывесила ради интереса, в той же цене - 0 звонков, одни риелтеры предлагающие услуги.
0
29.05.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Екатерина, продавала двушку 69 кв м, 22 этаж, 10 минут до метро, через 1,5 года был всего 1 звонок, 1 просмотр и это был покупатель, в течение этих 1,5 лет просмотров не было. Я искала встречку 3комнатную в определённом доме, это тоже был квест потому что ценник очень завышен. Свою двушку я продавала по адекватной цене и как только появилась адекватная трёшка, сразу взяли. Всё остальные 3комнатные в этом доме стоят на 5 млн дороже и висят в продаже уже больше года, потом появились в продаже 2 трёшки на 5 млн дешевле что было очень адекватно, не завышено, они ушли за 3 месяца, одна из них теперь моя, но ремонт был старый, поэтому после покупки полностью ремонтировали сами. Ещё если проблема не в цене, то в покупателе, потому что чаще всего человек не просто ищем квартиру, а смотрит определённый дом из-за близости к школе, к маме и пр. Поэтому остаётся только ждать своего покупателя)
0
30.05.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Женя, вот это история!!)) Так поверишь в материальность желаний!)) Здорово!
Мне тоже нужно продать эту и купить в определённой серии дома и районе в Москве. Видела там варианты ушедшие из под носа по хорошей цене. Другие пока висят по сильно завышенным ценам (на 3-4 млн дороже). Вот и думаю...может быть и там продавцы не могут продать и будут снижаться постепенно или если к ним приехать уже с готовностью купить. Потому как если продавать дешевле других аналогов здесь - то не хватит даже близко там.
Ваша история вселяет оптимизм и веру в провидение!)))
Дом у меня 2006 года, но панельный. Своя территория, чисто, ухоженно, тихо, дорог нет под окнами, метро 7 минут пешком, несколько парков, куча магазинов, школ и садов. 3 изолированные комнаты, кухня большая. Ремонт свежий только закончен. Нейтральные светлые цвета.
Однако, одни из риелтеров сказала - дом ваш отстой, местоположение отстой, кухня вообще ужасная и дешманская (потому что Икея стоит) и такое никто не купит.
0
30.05.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Екатерина, хороший риелтор)) Может если прийти с реальными деньгами и снизят, но в доме где я искала продавцы не шли на уступки, у них очень завышенное мнение о своих квартирах, только новые варианты с ценой ниже продавались, а старые объявления так и висят. Я 1,5 года ждала когда что-то достойное появится и как только появилось, моя девушка продалась, еле успели купить, везение чистой воды)) Вам удачи чтобы все сложилось!)
0
30.05.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Женя, спасибо большое!)) Будем пробовать)) Риелтор огонь конечно, особенно это забавно звучало после ее фразы о том "что уж она то умеет общаться с покупателями и показать достоинства квартиры"))))
1
30.05.2024
Ответить
Казань
Женя, а почему вы не вносили залог за первую понравившуюся кв?
0
23.02.2024
Ответить
Санкт-Петербург
latte macchiato, когда залог вносится покупатель выходит на сделку, а как нам выходить на сделку когда денег нет. Я свою квартиру продала через пару дней после внесения залога и сразу купила встречку, даже без залога. Никто не готов ждать месяцами, чаще всего людям тоже нужны деньги для чего-то и залог значит ты отказываешь другим потенциальным покупателям с деньгами
0
23.02.2024
Ответить
Казань
Женя, При внесении залога покупатель с продавцом обговаривает срок, в течении которого продавец готов ждать. Если подразумевается продажа недвижимости покупателя, речь идет о месяце минимум. Мы заключили договор на 2 месяца, недвижимость нашу желаемую сняли с продажи, но условие таково, что если мы нарушаем сроки или сливаемся, залог нам не вернут.
А если деньги есть, то и залог по сути ни к чему, можно сразу совершать сделку. Залог как-раз нужен в случае отсутствия наличной платежеспособности, когда привлекаются заемные средства или продается недвижимость.
0
23.02.2024
Ответить
Санкт-Петербург
latte macchiato, не все люди на это готовы, наши продавцы не были готовы принимать залог учитывая что я не нашла покупателя, они спешили также как и я т.к. у них тоже уходила желаемая квартира, поэтому продавали первому кто принесёт деньги. Мы все время были на созвоне и попросили их подождать немного, они отказались, продали первому кто был готов к сделке
0
23.02.2024
Ответить
Казань
Прям ситуация как у нас, даже думала пост писать)))
Нашли жилье мечты, которое просто урвали у других покупателей под залог. Нам дали два месяца на продажу своих квартир, одна ушла с первого просмотра, ипотека одобрена. А вот наша, где живем, висит неделю в продаже, 5 показов, один чуть не купил, передумал. И я переживаю что не успеем за 2 месяца, готова снижать цену.
0
23.02.2024
Ответить
Москва
latte macchiato, у нас за месяц 13 показов было.. и тишина, одни согласились только, потом через 2 дня сказали что передумали 🤦♀️
0
23.02.2024
Ответить
Москва
latte macchiato, если квартира мечты, значит надо брать в ипотеку и не ждать продажи своей, конечно, если есть на первоначальный взнос.
А как свою продадите, закроете часть ипотеки.
1
26.02.2024
Ответить
Казань
Мария, это крайне неразумно. ежемесячный платеж в этом случае будет неподъемный для нас. И это будут только проценты, основной долг останется практически тем же. Т.е. условно за 2 месяца банк от такой сделки получит 180 тыс.руб.
А если первоначалка будет с продажи 2-х кв, мы такую сумму процентов заплатим за полгода.
0
26.02.2024
Ответить
Москва
Мария, вы проценты видели? Если мы свою возьмем в ипотеку как вы предлагаете у нас платеж будет 200 в месяц, а то и больше
0
26.02.2024
Ответить
Москва
Так сейчас ставки по ипотеке на вторичку по сути заградительные. Тут только альтернатива - люди продают свою, и с доплатой покупают вашу. Получается, свою не могут продать.
Ну и я так поняла, что в вашем городе есть и готовый / почти готовый новострой по схожим с вторичкой ценам, так что при прочих равных люди выберут новострой, где есть льготные ставки.
В общем, сейчас ситуация такая, что вторичку продавать можно долго.
0
23.02.2024
Ответить
Москва
Lafi, да по разным причинам могут ходить. Выставили свою на продажу и присматривают варианты, на случай, если свою продадут. Продавцы аналогичных квартир. Просто ради интереса.
0
23.02.2024
Ответить
можете сразу у тех кто просит показ спрашивать какая ситуация по покупке и как быстро смогут выйти на сделку, если квартира понравится. Так можно отсечь часть "туристов" не готовых сейчас к покупке.
У тех кто изначально был настроен на покупку можно получить обратную связь после просмотра.
Не переживайте раз есть просмотры, значит и продажа будет. Просто сейчас опять много туристов ходит, присматривается на покупку когда-нибудь
2
24.02.2024
Ответить
Москва
Lafi, планируете после продажи своей доплату 🤷♀️ Но не можете продать. Сейчас такое у многих, в т.ч. у потенциальных покупателей вашей квартиры, которые не могут найти покупателей на свою 🤷♀️
0
23.02.2024
Ответить
Москва
latte macchiato, ну понятно, что кто-то в любом случае будет покупать. Но массово точно нет 😁
1
24.02.2024
Ответить
Москва
А почему так дёшево продаёте? Меня бы как раз это смутило. Если сильно дешевле аналогичных, наверняка, в чем то подвох.
1
23.02.2024
Ответить
Москва
Lafi, ну и второе сейчас реально стоячий рынок. Ставки сумасшедшие. Пока не снизят %по кредитам, мало кто будет в состоянии выходить на сделки. Поэтому смотрят, присматривают на всяк случай. Это не у вас одной такая проблема, это у всех она сейчас!
0
23.02.2024
Ответить
Москва
Поэтому мы сначало свою продали, а потом искали нашу. Но я верю в то, что ваша вас дождется. Наша нас полгода ждала.
0
23.02.2024
Ответить
Москва
Тали, ну чтоб свою продать нужно жить где то, а потом вариант который нравится -хочется может не быть
1
23.02.2024
Ответить
Москва
Перезванивайте после каждого просмотра, так будет более менее понятна причина
1
23.02.2024
Ответить
Меня тоже смутила бы низкая цена. Ставьте выше и пишите торг. Сестрёнка продала намного выше по рынку 👌
0
25.02.2024
Ответить
Москва
Знакомый риэлтор сказал, работы нет, люди не покупают и не продают. Он за месяц только две квартиры сдал (но он на этом не специализируется, он больше по продажам и покупке)...
0
24.02.2024
Ответить