Здравствуйте! Остаток по ипотеке 300.000 и 5 собственников (3 дети). Вот думаю обязательно ли закрывать ипотеку перед продажей или можно и так продать?
Москва
Её нельзя продать просто, должна быть одновременная покупка без ипотеки и там уже выделить доли. С ипотекой наверное можно продать, вот этого не знаю, по обычным квартирам -точно можно, с мат капом не знаю
0
11.11.2025
Ответить
Москва
Ан, родственники в регионе продавали дом с маткапом при разводе и незакрытом остатке около млн. Детям опека разрешила выделить доли в квартире мужа, покупалась одновременно при продаже, и погасили остоток по ипотеке, а жена брала ипотеку с пв на остаток с этих денег. Но вот разрешают ли такое в больших городах , нужно практику смотреть
0
11.11.2025
Ответить
Москва
ЯМайскийКот, мне тоже кажется не разрешат такой финт ушами. Это ухудшение жил условий детей по сути. Опеке то до лампочки что люди разводятся
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Юля, в Москве опека не разрешает такое выделение долей в имеющейся квартире, только покупку новой квартиры вместо продаваемой. Но, собственно, какие там доли по маткапиталу? Копеечные же, их выделить не вопрос. Если микродоли, то может быть и разрешит опека выкруживать.
0
12.11.2025
Ответить
Москва
ЯМайскийКот, так это и была покупка новой квартиры мужу при продаже дома. Только дом был большой , а квартира маленькая. Мама в свою ипотечную кв не могла взять доли естественно
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Юля, я так поняла, что доли выделили в имеющейся квартире мужа. Если покупается новая квартира, то доли согласно рыночной их стоимости должны выделяться, вроде бы.
0
12.11.2025
Ответить
Москва
ЯМайскийКот, то есть так можно, продать условно 3шку с детскими долями и купить однушку и выделить им там доли?
0
12.11.2025
Ответить
Москва
ЯМайскийКот, то есть 1/50 от 3к квартиры рын стоимость 25 млн это 500 тр, ее можно продать спокойно и выделить в однушке в МО рын стоимостью 8 млн эту долю как 5/80? 🤔
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Юля, по идее, да. Но это опека, поэтому могут быть варианты.
0
12.11.2025
Ответить
Иркутск
Учитывая использование мат капитала ....в нынешних условиях нужно ещё поискать покупателя, который будет готов ввязаться в вашу историю. Моя подруга купила такую квартиру (при аналогичных вводных) с огромным дисконтом . Она не торопилась. Ждала 2,5 месяца пока опека все согласует.
А на фоне происходящего на рынке недвижимости "бабка террора". Покупатели предпочитаю держаться подальше от "сложносочиненных" сделок.
0
11.11.2025
Ответить
Москва
Гранатовый сок, наоборот - квартира в залоге это плюс в контексте бабкотеррора.
0
12.11.2025
Ответить
Иркутск
ЯМайскийКот, как показывает практика последних месяцев - совсем не факт. Люди остаются с ипотекой и без квартиры.
Сейчас слежу за прецедентным делом Долиной-Лурье. Прям жду когда до Верховного суда дойдёт.
Ну и одно из нашумевших это как раз добросовестный покупатель женщина с двумя детьми и ипотекой....у которой "отыграли" квартиру, а ипотека здравствует и никого это не беспокоит.
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Гранатовый сок, ну, дело Долиной это днище, конечно. Покупателя спровадили к третьим лицам претензии предъявлять. Хотя, Долина богатая тетка и у нее вполне нашлось бы денег - с гонораров и тд.
0
12.11.2025
Ответить
Иркутск
ЯМайскийКот, читала любознательные детали этой сделки (не берусь оценивать их правдивость), но ключевую роль в них сыграло, что деньги Долина не получала(!!), они были направлены на счета мошенников, минуя продавца. Как такое возможно я не знаю. Собственно это и отличает дело от остальных которые снежным комом прокатились по судам, которые неитак разборчевы в данном вопросе оказались, и да, Долина отказалась от осведетельствования перед сделкой ссылаясь на статус "Народной актрисы". Лурье тоже не из "народа". Она дочь какого-то ТОПа из IT- сферы. Вобщем-то дело как говорится "болеем за обе команды".
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Гранатовый сок, она их получала, как оказалось. Там все очень странно.
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Гранатовый сок, там все очень интересно. Решение суд вынес откровенно мутное. Как Долина не видела денег? Она ж их сама в течение нескольких недель переводила по разным реквизитам, как оказалось.
0
12.11.2025
Ответить
Иркутск
ЯМайскийКот, квартира продана за 112 денег, а перевела она мошенникам 317....Одним словом, бабуля перевела все закрома. А деньги с продажи, вроде как были перечислены на указанный счёт, но не принадлежащий ей ( значит Лурье, отдала деньги хз кому и "сама -дура-виноватв " Опять же повторюсь, это прочитала из открытых источников именно, как ключевой момент на который ссылался суд. И именно поэтому Лурье отказано в возмещении. Муть конечно дичайшая.
Но мне больше "понравилось" как бабка отсудила квартиру спустя 6 лет, предоставив справку, что она не в себе была в 62 года, (а вот замуж в 68 выйти это она в себе) И деньги не вернёт т.к стара уже и всем пофиг, что до суда она переоформила на дочь 2 земельных участка )) ....и деменция не помешала. Короче бред какой-то.
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Гранатовый сок, да, вот эти бабки, которые отжимают квартиры спустя годы, это, конечно, жуть.
0
12.11.2025
Ответить
Красноярск
Сложно будет найти покупателя или совсем волшебная цена.
Недавно продали квартиру с не закрытой ипотекой, только 3й покупатель согласился, хотя у нас один взрослый собственник и даже прописанных не было как решили показывать.
До были покупатели просили самостоятельно закрыть ипотеку.
Снятие обременение ещё смотря какая Закладная бумажная или Эл, у нас бумажная, сделка прошла и теперь 15 дней ждать
Ключи уже отдали, то столько времени на перевоз вещей у покупателя нет
0
12.11.2025
Ответить
Москва
Можно так . Тут проблема не в самой ипотеке , есть она или нет, а в долях детей и мат капиталом .
Там очень много подводных камней идите к юристам или звоните в банк где у вас ипотека в ипотечный отдел они проконсультируют .
0
11.11.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Нам сбер дал выделить долю при не закрытой ипотеке . Нашли покупателя . Его все устроило. Но было достаточно долго по времени именно работа с опекой .
0
11.11.2025
Ответить
Ярославль
Можно. Главное покупаиеля найти который будет ждать всю эту волокиту, пока опека одобрит выделение долей в новой кв, потом пока вам обременение банк снимит после погашение ипотеки и т.п.
0
11.11.2025
Ответить
Волгоград
Можно продать ипотечное жильё. Я так оформляла сделку. Моя ипотека погасила ипотеку в банке продавца и все)
0
11.11.2025
Ответить
Санкт-Петербург
можно и так, если найти покупателя, который пойдет на эту сделку
0
11.11.2025
Ответить