Продать квартиру с ипотекой и мат капиталом
Ипотека, кредиты, долгиЗдравствуйте! Остаток по ипотеке 300.000 и 5 собственников (3 дети). Вот думаю обязательно ли закрывать ипотеку перед продажей или можно и так продать?
Лучший ответ
Гранатовый сок
Учитывая использование мат капитала ....в нынешних условиях нужно ещё поискать покупателя, который будет готов ввязаться в вашу историю. Моя подруга купила такую квартиру (при аналогичных вводных) с огромным дисконтом . Она не торопилась. Ждала 2,5 месяца пока опека все согласует.
А на фоне происходящего на рынке недвижимости "бабка террора". Покупатели предпочитаю держаться подальше от "сложносочиненных" сделок.
11.11.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Гранатовый сок, наоборот - квартира в залоге это плюс в контексте бабкотеррора.
12.11.2025
Ответить
Гранатовый сок
ЯМайскийКот, как показывает практика последних месяцев - совсем не факт. Люди остаются с ипотекой и без квартиры.
Сейчас слежу за прецедентным делом Долиной-Лурье. Прям жду когда до Верховного суда дойдёт.
Ну и одно из нашумевших это как раз добросовестный покупатель женщина с двумя детьми и ипотекой....у которой "отыграли" квартиру, а ипотека здравствует и никого это не беспокоит.
12.11.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Гранатовый сок, ну, дело Долиной это днище, конечно. Покупателя спровадили к третьим лицам претензии предъявлять. Хотя, Долина богатая тетка и у нее вполне нашлось бы денег - с гонораров и тд.
12.11.2025
Ответить
Гранатовый сок
ЯМайскийКот, читала любознательные детали этой сделки (не берусь оценивать их правдивость), но ключевую роль в них сыграло, что деньги Долина не получала(!!), они были направлены на счета мошенников, минуя продавца. Как такое возможно я не знаю. Собственно это и отличает дело от остальных которые снежным комом прокатились по судам, которые неитак разборчевы в данном вопросе оказались, и да, Долина отказалась от осведетельствования перед сделкой ссылаясь на статус "Народной актрисы". Лурье тоже не из "народа". Она дочь какого-то ТОПа из IT- сферы. Вобщем-то дело как говорится "болеем за обе команды".
12.11.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Гранатовый сок, она их получала, как оказалось. Там все очень странно.
12.11.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Гранатовый сок, там все очень интересно. Решение суд вынес откровенно мутное. Как Долина не видела денег? Она ж их сама в течение нескольких недель переводила по разным реквизитам, как оказалось.
12.11.2025
Ответить
Гранатовый сок
ЯМайскийКот, квартира продана за 112 денег, а перевела она мошенникам 317....Одним словом, бабуля перевела все закрома. А деньги с продажи, вроде как были перечислены на указанный счёт, но не принадлежащий ей ( значит Лурье, отдала деньги хз кому и "сама -дура-виноватв " Опять же повторюсь, это прочитала из открытых источников именно, как ключевой момент на который ссылался суд. И именно поэтому Лурье отказано в возмещении. Муть конечно дичайшая.
Но мне больше "понравилось" как бабка отсудила квартиру спустя 6 лет, предоставив справку, что она не в себе была в 62 года, (а вот замуж в 68 выйти это она в себе) И деньги не вернёт т.к стара уже и всем пофиг, что до суда она переоформила на дочь 2 земельных участка )) ....и деменция не помешала. Короче бред какой-то.
12.11.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Гранатовый сок, да, вот эти бабки, которые отжимают квартиры спустя годы, это, конечно, жуть.
12.11.2025
Ответить
Валентина
Сложно будет найти покупателя или совсем волшебная цена.
Недавно продали квартиру с не закрытой ипотекой, только 3й покупатель согласился, хотя у нас один взрослый собственник и даже прописанных не было как решили показывать.
До были покупатели просили самостоятельно закрыть ипотеку.
Снятие обременение ещё смотря какая Закладная бумажная или Эл, у нас бумажная, сделка прошла и теперь 15 дней ждать
Ключи уже отдали, то столько времени на перевоз вещей у покупателя нет
12.11.2025
Ответить
Oksen
Нам сбер дал выделить долю при не закрытой ипотеке . Нашли покупателя . Его все устроило. Но было достаточно долго по времени именно работа с опекой .
11.11.2025
Ответить
Эльза
Можно. Главное покупаиеля найти который будет ждать всю эту волокиту, пока опека одобрит выделение долей в новой кв, потом пока вам обременение банк снимит после погашение ипотеки и т.п.
11.11.2025
Ответить
Юля
Можно продать ипотечное жильё. Я так оформляла сделку. Моя ипотека погасила ипотеку в банке продавца и все)
11.11.2025
Ответить
Я
Можно так . Тут проблема не в самой ипотеке , есть она или нет, а в долях детей и мат капиталом .
Там очень много подводных камней идите к юристам или звоните в банк где у вас ипотека в ипотечный отдел они проконсультируют .
11.11.2025
Ответить
Юля
Её нельзя продать просто, должна быть одновременная покупка без ипотеки и там уже выделить доли. С ипотекой наверное можно продать, вот этого не знаю, по обычным квартирам -точно можно, с мат капом не знаю
11.11.2025
Ответить
Юля
Ан, родственники в регионе продавали дом с маткапом при разводе и незакрытом остатке около млн. Детям опека разрешила выделить доли в квартире мужа, покупалась одновременно при продаже, и погасили остоток по ипотеке, а жена брала ипотеку с пв на остаток с этих денег. Но вот разрешают ли такое в больших городах , нужно практику смотреть
11.11.2025
Ответить
Юля
ЯМайскийКот, мне тоже кажется не разрешат такой финт ушами. Это ухудшение жил условий детей по сути. Опеке то до лампочки что люди разводятся
12.11.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Юля, в Москве опека не разрешает такое выделение долей в имеющейся квартире, только покупку новой квартиры вместо продаваемой. Но, собственно, какие там доли по маткапиталу? Копеечные же, их выделить не вопрос. Если микродоли, то может быть и разрешит опека выкруживать.
12.11.2025
Ответить
Юля
ЯМайскийКот, так это и была покупка новой квартиры мужу при продаже дома. Только дом был большой , а квартира маленькая. Мама в свою ипотечную кв не могла взять доли естественно
12.11.2025
Ответить
ЯМайскийКот
Юля, я так поняла, что доли выделили в имеющейся квартире мужа. Если покупается новая квартира, то доли согласно рыночной их стоимости должны выделяться, вроде бы.
12.11.2025
Ответить
Юля
ЯМайскийКот, то есть так можно, продать условно 3шку с детскими долями и купить однушку и выделить им там доли?
12.11.2025
Ответить
Юля
ЯМайскийКот, то есть 1/50 от 3к квартиры рын стоимость 25 млн это 500 тр, ее можно продать спокойно и выделить в однушке в МО рын стоимостью 8 млн эту долю как 5/80? 🤔
12.11.2025
Ответить