Налог с продажи недвижимости
Налоги и налоговые вычетыДобрый день!
Нужно ли платить налог при продаже недвижимости (наследство в собственности менее 3-х лет) если же в этом налоговом периоде будет покупка другой недвижимости? Проконсультируйте, пожалуйста.
Мария
Если не пользовались налоговым вычетом, и сумма налога с продажи меньше или равна 260 тыс, то она учтется минусом
Сегодня заполняла 3ндфл, Итог сам в программе считается, за минусом всего
27.01.2019
Ответить
ИринаРиэлтор
При наследовании срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, возможно уже прошло три года? тогда налога при продаже нет.
Если же все таки не прошло три года, то налог будет от суммы равной сумма в дкп - 1 млн*13%.
например продаете квартиру за 5 млн-1млн=4млн*13%=520 тыс, (цена в ДКП не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае сумма налога исчисляется именно от 70% от кадастра.))
Так же если будите приобретать взамен другое жилье (в одном отчетном периоде), то можно воспользоваться налоговым вычетом на покупку и снизить суму налога на 260 тыс (налоговый вычет 13% от 2 млн).
24.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
продажа и покупка это два разных процесса и никаких "зачетов" нет. Есть только: 1. вычет при продаже, он равен в вашем случае 1 млн, то есть из суммы продажи (или 0,7 от кадастровой) вычитаете 1 млн. с остальной суммы налог 13%
2. есть налоговый вычет при покупке, он равен 2 млн и может быть использован один раз
то есть, можно сделать зачет на эти 2 млн
в итоге вы можете не платить налог с 3 млн, остальная сумма 13% налогом облагается
23.01.2019
Ответить
Sunflower
Вы уверены?
Нас просто по другому консультировали.
Мы продали квартиру, налог составил 32000р.
И нам сказали что его можно не платить, если купим другую квартиру в этом же году и будем подавать на вычет.
Т.е. он будет зачтен именно в налоговый вычет.
Или если это будут разные года, то надо уплатить, а потом подать декларацию на возврат этого налога.
Или я просто не так что то понимаю...
25.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
"Вы уверены?" - не имею привычки говорить то в чем не уверена
интересно и кто вас консультировал? тут два варианта или консультировавший не знает предмет консультации или вы его не верно поняли.
то о чем я писала действительно работает при продаже и покупке в ОДНОМ налоговом периоде, НО работает именно так как я написала, процесс продажи и покупки напрямую не связаны между собой, просто можно сделать взаимозачет при определенных условиях.
Если покупка будет в следующем налоговом периоде, то возврата не будет, ибо налог возникнет в пред периоде, а право на вычет в следующем. Покупка должна быть или в одном налоговом периоде с продажей или ранее, иначе НЕ РАБОТАЕТ
25.01.2019
Ответить
Sunflower
Да да, я именно о том же, посмотрела ниже Ваш расчет примера, я именно об этом и написала (просто не увидела сразу). Мы с вами об одном и том же, оказывается, лишь разными словами.
у нас налог составляет 32000, а вычет 260000р, вот можно из взять взаимозачетом. Не платить эти 32000, а подать сразу и то и то, в итоге вернут 260-32=228р
Ну а дальше у кого как по калькулятору выходит.
Я просто не поняла сначала.
25.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
1. (3 500 000 - 1 000 000)*0,13= 325 000
2. если вы не использовали ранее имущественный вычет, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на 2 000 000, то есть вернуть 260 000
итого (3 500 000 - 1 000 000 - 2 000 000)*0,13 = 65000
23.01.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в вашем случае это с доходом никак не связано, при продаже возникает налог, вот его и закрывают вычетом от покупки
24.01.2019
Ответить
