Продажа квартиры. И мутный покупатель.

Прошу мнения, и взгляды. Есть тут юристы?

Продаю квартиру в Тульской области. Город маленький , провинциальный.

Сама живу в Москве. Квартира по наследству, никто не прописан, долгов и обремений нет. Пустая, без мебели. Ремонт средний.

Пришла одна покупательница, посмотрела. Сказала подумаю.

Я выставила на продажу через риелтора. Ценник средник. Звонит мне эта женщина, через 9 дней, И говорит что хочет купить. Называет ценник, скидываю ей 100 тыс. Но есть одно НО. Она пока продаёт свою квартиру, ждёт сделки , потом со мной будет заключать. Сама работает в Москве.

Просит сделают сделку БЕЗ риелтора.

Типа ездить домой туда неудобно, и мне съэкономить. Меня это напрягает, ну думаю ладно. Бывают же покупают БЕЗ.

Она даёт мне аванс 20 тыс. За квартиру. Я снимаю объявление о продаже, и пока расстаюсь с риелтором. Пишу ей от руки расписку.

Жду её. Она вечно занята и т д

В эту пятницу у неё сделка со своими покупателями.

И тут она просит у меня сегодня отдать ей ключи. До сделки. Мол , она перевезет за эти выходные вещи свои. А на следующей неделе у нас с ней сделка.

Я сначала согласилась, потом ей отказала. Начинает давить на жалость, что с работы не отпускают и всё такое!

Мол она и мне расписку даст и всё такое. Говорю твёрдо нет!

Тон меняется. Типа, что вы боитесь. Я вообще, с её слов, покупаю кота в мешке, это она за квартиру. Мол хотите, я перевезу свои вещи в этот понедельник, а вы ключи мне давать не будете... Дичь какая то. Квартира, что склад у меня.

Начинает говорить, типа может тогда вообще сделки ей всё расторгнуть. Говорю ваше право.. Аванс я вам верну.

Крутит, мутит. Сначала хотели сделку в Москве, теперь мне говорит нет будет там дома. Говорю, мне лично всё равно.

Тут вопросы.

1. Продажу я хочу делать через аккредитив.

В банк приходит информация о ЕГРН автоматом? Или она должна принести выписку?

2. Ключи. Если я от квартиры отдаю ей, после ДКП, до регистрации в Росреестре, есть ди каакой нибудь риск? Сможет ли она через год сделку расторгнуть? Скажет ремонт не нравится или ещё что то. И забрать аккредитив ....

Судя по тому, что много мутности я колеблюсь. Почему связалась с ней? Город маленький. Покупатели в очереди не стоят, но после сегодняшнего разговора с ней, практически в конфликт, я уже сомневаюсь связываться ли с ней.

ДКП будем делать у юриста, она типа у себя на работе, ( она работает где то в конторе) На что мне обратить внимание? Я конечно изучу его вдоль и поперёк.

Вариант привлечь, что ли риелтора. Но в Москве думаю это будет стоить дофига, там стоимость квартиры не большая.

Или нафиг разрывать с ней всё, возвращать аванс, идти к риелтору и ждать других покупателей? Но город маленький. Продаваться может годами....

ИСТОРИЯ ОКОНЧАНИЕ

Сегодня она прислала договор.

Про ключи там речи не было. Когда я попросила прописать этот пункт, что ключи передаю. На сделке, ответственность она как покупатель начинает нести ответственность, до сделки в Росреестре..

Как понесла она. Что вообще я неадекватная и прям очень придирчиво. Типа сделку всё расторгаем.

Аванс я ей вернула. На этом всё.