Вот купили вы давно давно квартиру, в ней не живете, сдаёте. И тут вам захотелось ее продать. Но прежде чем продать вы подарили ее жене/мужу. Вопрос: зачем? Что-то скрываете?
Сейчас смотрели квартиру, где муж собственник давным давно, летом по дарственной перевёл квартиру на жену и выставил на продажу. Где подвох?
По документам все ок и дарственная заверена и разрешение на продажу будет
Москва
возможно, он оформил ИП ( индивидуальный предприниматель), а когда оформляют ИП, то страховой залог за все действия - имущество предпринимателя. Вот и снял с себя лишнее. Либо - то же самое, но с кредиторами.
А еще советую перепроверить юридическую чистоту квартиры, ибо очень странно вот что: при продаже квартиры,которая в собственности более 3 лет, не надо платить налог, а вот если она в собственности была менее 3 лет - надо. А это - 13% от стоимости. То есть, они сами отказались от налоговой льготы, что очень смущает...А еще надо проверить, что у них нет никого на иждивении..
Москва
А какие риски с иждивением? На что обратить внимание?
Юридически- у мужа дкп с 2003 года, летом 2017 он дарит квартиру жене и продаёт ее. Просит указать неполную сумму в договоре, 70% от кадастра, что несильно ниже реальной суммы продажи. Около 300 разница
Москва
Если у владельца есть родственники на иждивении ( дети, пожилые немощные), то они социально защищены, т.е., если у них нет другой квартиры, где они прописаны, они имеют все права на эту, соответственно, потом эту сделку смогут оспорить. Про цену в доках - странно, зачем? То есть, разницу вы им вне договора наличными отдадите или как? Про риски - если сделка будет с человеком старше 55 лет, нужна справка от нарколога и психолога о вменяемости. Надо проверить в этом случае, что им есть где жить ( иначе тоже могут оспорить), проверить надо,не находится ль квартира в залоге, не сидят ли в тюрьме те, кто прописан или имеет долевую собственность. Если квартира в долевой србственности, есть еще ньюансы.Ваш риелтор все это обязан проверить. Почему просят указать другую стоимость? Чем мотивируют?
Москва
Справки будут, их сейчас просят при любой сделке в не зависимости от возраста ( ну или нам так попадалось всегда)
Согласна, что очень странная ситуация. Но не могу зацепиться и найти причину, по которой они потом могут расторгнуть дкп. В квартире прописан ребёнок, но он же не собственник и выпишется до сделки
Москва
А ребенка пропишут в другой квартире? Если он несовершеннолетний, то считается иждивенцем, и нужно, чтобы ему было где прописаться\жить. Про неуплату налога - даже и не знаю, 300 тыс разве сильно изменят ситуацию?
Москва
Риелтору буду звонить утром) но мне надо самой все проверять, не могу слепо доверяться людям, надо самой во всем разобраться))) не полную сумму в дкп, чтобы уйти от налога.
Москва
А еще вам не выгодно указывать меньшую сумму, если ее недостаточно для налогового вычета. Очень странная ситуация, если супруги начнут разводиться,и если они это будут делать через суд, могут возникнуть трабоы при разделе имущества, тогда могут вам геморы быть.
Москва
Ну и пусть делят) квартира же продана в браке, нотариальное разрешение на продажу от супруга будет.
Москва
где почитать про залог имущества при открытии ИП?
открыла ИП, что то залог никто не просит.
Москва
ИП отвечает за все своим имуществом: то есть, если ИП где-то косячнет ( сорвет сделку, поставит некачественную продукцию и т.д.), принеся убытки другому человеку, тот подает в суд, и, если у ИП нет средств оплатить неустойку, тогда он обязан продать или отдать в реализацию свое имущество. Это не прямо залог - здесь я ошиблась с формулировкой. Но все риски ИП оплачиваются в случае чего его имуществом. Это считается как его капитал. Вот статья, к примеру, по теме:
Сочи
Чтобы не платить налоги стоимость квартиры могут занизить в договоре купли-продажи
Москва
Кто ж знает какие у него тараканы в голове?
Может ему кто надул, что при продаже нужно часть в качестве алиментов отдать....
Не проще спросить напрямую?
Москва
Риелтор говорит что он госслужащий и не хочет чтобы через него средства проходили. Мне как-то странно. Вот я и пытаюсь подвох найти
Москва
Вполне может быть, если он занимает должность при которой декларацию обязаны сдавать
Москва
Госслужащие сдают декларацию за себя, за супругов и за несовершеннолетних детей. Причем каждый год. Т.е. до продажи квартиры она все равно на нем значилась.
Москва
Я бывшая гоосслужащая. Бланк декларации един для всех должностей, что для специалиста 1-го разряда, что для руководителя организации. Объем декларации - ВСЕ, до копейки у всех должностей.
Москва
А в чем риск показать в декларации продажу квартиры? Тем более что куплена она почти 15 лет назад
Москва
Да кто ж знает? Может он ее все 15 лет не декларировал ни за собой, ни за женой.
Вы знаете, где он госслужащий? ФИО? Можете на сайте ведомства посмотреть что у него задекларировано, причем за все годы.
Москва
федерал
Добавлю: декларацию сдают все рангом от заместителя начальника управления и выше. Из рядовых сотрудников только те, у кого коррупционные должности.
Москва
Тогда ему алименты платить с прибыли?
У меня какие риски при покупке?
Москва
При продаже недвижимости алименты не платятся, но многие думают иначе
Москва
я бы в лоб спросила.
так самое интересное, жена новая будет платить налог. Давно дарственная оформлена? полная стоимость в договоре у вас?
Москва
Дарственной пару месяцев. Сумма в договоре немного меньше от реальной цены. Но это ещё обсуждается.
Мытищи
1. По СК изначально они оба собственники;
2. Супруга освобождена от налога с продажи, если жилье более 3 -х ( с 2016 5- и)лет в собственности. Если нет, то они правильно просят 0,7 от кадастра.
3. Служащие подают декларацию и увеличение дохода может вызвать вопросы;
4. И собственно письмо: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
Москва
У них была не долевая собственность. Квартира целиком на муже была и он ее подарил
просто если покупали в браке, то по закону супруге принадлежала половина, если .... короче вашему риэлтору точно там есть что выяснять, нюансов просто огромное количество
1. о мотивах нужно у него спросить
2. жена попала на налог
3. я бы тщательно проверила документы, затребовала бы заявление о том что он в курсе продажи и не возражает
4. внимательно изучите договор дарения, сверьте все подписи, по возможности встретьтесь с ним лично, запросите справки нд пнд и от него в том числе
Москва
Справки из нд и пнд будут, но они отлично поеупаются в инете ща 3000₽
Нотариальное согласие на продажу будет.
Вот вроде бы зацепиться не за что, но что-то смущает
так вы просите не из инета, а настоящие
если смущает что-то, спрашивайте своего риэлтора, что не так
Москва
Так не проверить никак настоящие или нет))) абсолютно такая же справка, с печатями из учреждений по прописке
за деньги обычно делают через полицию
есть еще вариант поехать вместе с ними в диспансеры
Москва
банкротами не планируют себя объявить?
может с этим как то связано?
Москва
Вариантов масса на рассуждение. Недели в браке покупалась,то у супруги уже по умолчанию 1/2 доли.Проверить на банкротство однозначно.
Москва
Много причин. Что б не отвечать недвижимостью за своей бизнес. Что бы не давать разрешение на продажу, а продать как от 1 собственника.
